"蕭山第一樓"緣何大廈將傾 酒店命運或在本月揭曉
連日的陽光似乎一掃往日的陰霾，曾有“蕭山第一樓”之稱的蕭山國際酒店看起來一切正常，盡管客房平均入住率僅為30%左右。
在酒店的幾個套房內，破產重整工作組已經忙碌了4個月多。
早在今年7月27日，本報曾報道過200多位至尊卡客戶前來討要消費券未果，帶著些許***味聚集在酒店大堂里。當時酒店“破產”的消息在當地傳得沸沸揚揚。
這棟1996年開業，1999年評上四星級，曾經的蕭山標志性酒店，在蕭山這塊誕生了“開元”這樣的全國民營星級酒店老大的土地上，究竟怎么會走到大廈將傾的地步？
緣何走到這一步
歷年決策失誤，拆了東墻補西墻
時光倒回到7年前。2003年，蕭山國際酒店實行股權改制，時任蕭山糧食局局長的俞堅中下海擔任董事長。俞堅中是蕭山供銷系統一路上來的黨政干部，現在看來，他的從商之路確實沒有當時看好他的人和他自己想象得那么簡單。
酒店經營中的幾大決策，產權客房銷售、發行至尊卡融資、遠赴江西開發房地產等，這些試圖盤活酒店資產的舉措其結果是使酒店一步步深陷泥淖之中。
A承債經營后的第一個錯誤決策――產權客房買賣
這一直是俞堅中的難言之隱，在接手酒店的時候，一同接下的是酒店的沉重包袱。據目前初步審計，2003年酒店轉制時負債就達數千萬元，同時員工有400多人。
四星的級別，超前的裝修，而星級酒店平均5%的年利潤率遠沒有表面那么輝煌。
2004年，在全國產權酒店風起云涌的時候，俞堅中做了一個大膽的決策，將400余間酒店客房產權出售。
臺州鮑先生是這批客房產權的大客戶之一，俞曾親自到臺州向他推薦。
鮑和俞早年相識于省供銷系統干部培訓�！澳菚r候產權酒店剛剛興起，我還去過幾趟蕭山，看酒店經營狀況確實不錯，相比之下，比那些新開酒店客房產權買賣更牢靠，何況是俞在親自掌控”，鮑說他不僅自己買了，還推薦自己的親朋好友也買了。
40余平方米的一個客房售價30余萬元。投資商買下后，酒店再回租，每年8%租金回報，十年后原價回購。除此之外，投資商還能享受每年客房15天的免費入住，也可折4500元酒店消費券。
但是，從2008年2月開始，鮑先生就再也沒拿到每月2000多元的租金。
現在看來，產權客房出售不過是俞在接手初期面對負債的權宜之計，以酒店每年5%左右的利潤如何能支撐8%的租金呢。而這一融資方式實際到位資金為1億元左右(通過中介進行銷售，有高額營銷成本)，每年需要支付的租金就達1200萬元。
B連連失誤――發行至尊卡、試圖涉足房地產、民間高息借貸
至尊卡糾紛本報在7月27日做過報道，這是俞堅中的第二步臭棋。
2007年，蕭山國際酒店推出至尊卡，會員交納1萬元“押金”即可入會，每個月可享受近千元的客房和餐飲消費券。一時間，至尊卡在蕭山引起轟動，有的人還托關系當會員。
現審計發現，酒店每月光提供給會員免費入住的客房就達2000間次，高朋滿座的餐廳里也有相當部分是持券消費。在產權酒店投資人和上千至尊卡會員兩方的免費消費下，蕭山國際酒店呈現出不正常的表面繁榮，而實際經營入不敷出，年年虧損。
正是在2007年和2008年間，俞堅中頻頻出手。當2008年初鮑先生上門催要租金時，俞堅中說資金周轉確實碰到了一些問題，但他馬上雄心勃勃地大談自己將涉足房地產，選址在江西弋陽。鮑也是生意人，他算了算整個房地產項目少說一個億，而俞的現金流已經捉襟見肘。
但是接盤以來連年深陷經營困境的俞堅中這時候已經聽不進去了，他急于翻身。
2008年的經濟大環境對俞并不眷顧，金融危機下，酒店的幾千萬銀行貸款被收回。
于是，在游資活躍的浙江市場上，俞想到了民間借貸。
關于俞的民間借貸傳聞很多，有傳當年最高利息開到過月息5分，但俞畢竟不是個狡猾的生意人，在“職業高利貸”的威逼下，高息借貸他基本償還，目前欠下的一屁股債全部是當年信任他的親朋好友。溫州一位也是他當年供銷干校的同學被套進去2000多萬元。
今年8月中旬，俞堅中被批準逮捕，涉嫌非法吸收公眾存款罪。
“蕭山國際酒店目前負債總額為4億余元，其中銀行資金1億多元，民間借貸近兩億元，其余包括各類費用一個多億。”破產重整小組一名成員透露，“外界傳聞俞將全部資產轉移到江西房地產，這是不實的，審計發現江西項目最終損失一兩千萬，而這4億虧損是歷年決策失誤，到處拆東墻補西墻，惡性循環導致財務成本不斷攀升造成的�！�
破產重整工作組的負責人是當地政府辦的一位負責人，針對市場上有關“破產”的說法，他反復解釋，政府沒有放棄，目前階段屬于“破產重整”，好比一個瀕危病人把他放到重癥監護室做最后搶救，法定時間為6個月，到今年12月底到期，如果再要延長，還需申請法院看是否有必要。如果重整失敗，那才進入真正的破產清算拍賣程序。
他說，政府不想酒店走到這一步，而且從這幾個月的接觸來看，有接盤意向的投資人還是有的，目前最大的障礙是投資人均要求回收產權客房，并且回收比例至少75%，有些投資人甚至要求100%。他們的理由是產權如此分散，各業主要求利益不同，無法統一改造管理。
昨天，352個產權客房投資人收到了來自“蕭山國際酒店管理人”的《致產權客房業主的公開信》，這是10月下旬以來的第二封，言語更直白懇切，希望業主們同意回購。
政府辦工作人員說，公開信表達的也是政府看好的解決方案�！斑@些產權客房由投資者給予原價回購，但是至少需要75%的業主同意回購。如果簽約的比例高點，出現多個投資者競價的情況，價格往上一些，也不是沒可能�！�
問題就糾結在這里了，有些業主是這樣看的：2004年至今，房價翻了多少啊，原價回購太吃虧。不過一些臺州溫州的業主不這么看，產權客房沒有土地權，無法買賣，也不像普通房產可以單獨經營，一旦無人接盤，酒店倒閉，全部爛在手里。錢，盤活最重要。
截至昨日，已有40%以上的業主簽訂了回購協議，但投資人要求11月20日前解決“回購”問題。
至于我們曾經報道過的至尊卡糾紛，目前會員已經全部得到了人性化的債權額度確認，基本平穩解決。
蕭山國際酒店何去何從，留待選擇的時間不多了。蕭山國際酒店一位員工對記者說：真希望酒店能活下去，它在蕭山矗立了15年，出問題以來我們都堅持上班，盡量保證正常經營，那是因為，我們都對它有感情。
