在過去的2019年全年，全球酒店業市場業績增長速度放緩。受供需關系影響，市場已經由前幾年的供慢于求（市場需求增速大于市場供給增速）逐漸演變為2019年的供快于求（市場供給增速大于市場需求增速），大量涌入的新增供給使每間可售房收入的增速開始下滑。雖然中東和南美等地區市場仍保持了健康的供求關系，但亞洲，大洋洲和北美洲等地區的市場供給增速已經明顯快于需求增速，導致亞洲和大洋洲每間可售房收入分別出現3.3%和1.7%的同比下降，北美洲僅有0.7%的同比增長。

中國

供需關系

讓我們從中國市場12個月滾動(Rolling 12 months)的市場供需關系入手，截至2019年12月，市場供給增速超過市場需求增速1.1%，導致了入住率的下滑；同時中國經濟增速放緩及中美貿易戰的不確定性也影響了業內對于酒店房價的信心。因此，2019年全年中國內地酒店業市場業績出現了3.4%的同比下降。

整體業績

新年新氣象，當酒店經營者準備全力以赴，把握2020年的新機遇時，從2019年底開始顯現，并在2020年1月突然爆發的新型冠狀病毒疫情給中國帶來了嚴峻挑戰，對旅游和酒店業產生了史無前例的影響。在2020年1月14日，中國內地市場酒店入住率仍在70%的高位，而在之后的短短兩周后，就跌落至個位數——只有8%。在隨后的22天，市場入住率一直在保持在極低的水位——低于10%。隨著疫情慢慢開始得到控制，入住率在3月初稍有復蘇，回升到達到14%。

酒店級別

不同級別的酒店表現也不盡相同，在2020年1月，高端及以上級別酒店的市場業績明顯優于中檔和經濟型酒店；但到了2月，據數據顯示，反而是中檔經濟型酒店的表現稍好。但是根據我們的調查，近40%的酒店在2月處于臨時關閉運營的狀態，其中56%是中檔和經濟型酒店。

主要市場

顯然，入住率的跳水是導致酒店業每間可售房收入下降的主要原因。但同時我們也看到香港、澳門、廣州和三亞等市場平均房價也同比下降了20%以上。

如果進一步聚焦中國主要市場，在2020年1月的最后10天，中國內地大部分市場的每間可售房收入均出現不同程度的下滑，降幅在20% - 35%，澳門勉強與去年同期持平，三亞是唯一一個在中國內地范圍內業績出現明顯增長的市場；到了2月，酒店業績情況變得更加糟糕。

在疫情爆發最為嚴重的期間，一部分酒店關店，近80%的酒店關閉了網上預訂渠道。隨著多地的新增病例歸零，大多數酒店在過去兩周重新恢復運營。疫情的影響給酒店經營者敲響了警鐘，復蘇戰略需盡早籌劃，改革創新勢在必行。

當然，中國的震動也會給世界其他地方帶來影響。作為世界第二大經濟體，在過去的2019年，中國已占世界經濟總產出的16.3%。就旅游酒店業而言，根據文化和旅游部于3月10日最新發布的信息，2019年中國公民出境旅游人數達到155億人次*。而根據有關部門的預測，今年（2020年）春節期間，原本預計有700萬人次會選擇出國旅游。隨著旅行的驟然終止，在許多依賴中國旅客的市場，酒店業表現都出現了急轉直下的變化，一些亞洲市場尤其明顯。

日本和韓國

日本和韓國市場在這兩個月的表現及趨勢極為相似，可以簡單概括為兩個階段：在中國春節期間，也是疫情剛剛升級前后，仍然有許多中國游客涌入日韓市場；而在春節結束后，兩個市場的入住率就已經出現下降的趨勢。而從2月中旬開始，隨著日本政府呼吁人們開始在家工作且禁止公共聚會后，酒店入住率出現明顯下降。旁邊的韓國隨著確診人數井噴式增加，酒店的入住率急劇下降，近期入住率凈值已不足15%，與中國內地酒店市場面臨相同的現狀。

印度洋主要市場

截至目前，印度洋市場受新型冠狀病毒影響較小，入住率整體保持在70%上下，但進入2月后，這些市場的入住率還是出現了一些震蕩。同時，隨著近期意大利等地區的確診病例突增，我們需要進一步觀測其對印度洋市場的影響。

東南亞主要市場

2019年全年，新加坡市場以85%的入住率和198美元的平均房價遙遙領先于緬甸、越南和柬埔寨市場的同期表現。然而，新型冠狀病毒疫情的爆發對新加坡酒店的影響明顯更為嚴重，該市場酒店入住率短期內驟減至25%；緬甸、越南和柬埔寨市場的入住率也受到了影響，但仍然保持在30% - 40%之間。