-- 作者：88ht0032
-- 時間：2008-11-03 9:58:00
-- 主題：四合院酒店：投資者豪賭的代價
“我喜歡住在這里，如果住在酒店里我就是一個客人的角色，而只有住在普通中國人的家里，我才能更深入地了解中國的文化和中國人的生活！ 從法國來到中國觀光的Julie Rippinger如是說。
曾幾何時，四合院酒店帶給了外國游客不一樣的“中國體驗”。然而，奧運會結束后，四合院酒店慘淡的經營狀況，從殘奧會開幕后繼續上演。
以姜含之為例，截至殘奧會結束之前，姜含之的5座酒店平均入住率仍然只保持在35%左右。如果按照這樣的入住率計算，到年底，他在北京的租金收益將低于投資支出，缺口近400萬元。
這是姜含之10年來第一次感受到賠錢的壓力，為了償還貸款，他決定將名下的兩處四合院出售。但從8月掛牌兩個多月以來，下調了3%，此報價都沒有成交。
“奧運前四合院的購買需求很大部分來自看好租賃前景的投資客，但現在人去樓空，想賣出并不容易！苯靼鬃约禾幘硨擂。據調查，今年前三個季度，北京市四合院交易套數不足30套，與往年相比明顯下降，而租用四合院的投資者卻是往年的3~4倍。
一場關于四合院的投資神話似乎正在散去。
一家專業四合院經營中介公司透露，2001年北京申奧成功后，京城大大小小的酒店幾乎都進行了一輪裝修。在2007年年初至2008年6月之前，在租用四合院的投資者中，將近100多人都用來開酒店，其中絕大多數都需要投資者重金重新裝修，單這筆費用就是不小的賭注。
以每座四合院平均100萬元的裝修費用計算，新增100余座四合院酒店的裝修成本就超過1億元。而四合院租金更是水漲船高，很多四合院（以300平方米的四合院計算）租金已經超過100萬元/年，是2006年以前的2倍以上。
粗略估算，僅計算客房租金和裝修成本，北京奧運會開幕之前的近兩年時間內，投入北京四合院酒店市場的資金總量就超過了10億元。
但期待中的住宿熱潮并沒有到來。奧運生意不如預期，而且還貸的壓力讓很多投資者有些喘不過氣來，姜含之面對的似乎正是這樣的窘境。
面對兩年后的上海世博會，卻沒有提起他的投資熱情，姜含之只想將現有的4棟老洋房出租，古董房酒店業似乎是其不該觸及的領域。
|
|