-- 作者：88ht0032
-- 時間：2008-12-17 9:33:25
-- 主題：星級酒店利潤率4% 酒店業供過于求?
日前,位于廣州東站的天倫萬怡大酒店悄然更名為廣州建國酒店。據業內人士透露,該酒店更名的原因在于首旅集團全資收購了該酒店,并交給旗下首旅建國管理。而開發商此前每年要支付給萬豪酒店管理集團上千萬管理費,受累于營業額下跌,只有接受酒店管理集團退出、酒店轉讓的現實。
“當酒店失去資產和運營價值,開發商又面臨巨額酒店管理費用的支付時,國際酒店集團將出現一波退出潮。”一位國際物業咨詢顧問公司高層如此描述廣州當下的酒店市場。
“相比北京、上海的酒店業,廣州星級酒店利潤率只有4%。”一位廣州酒店市場資深人士透露,目前廣州開發商對國際知名品牌的酒店管理集團伸出橄欖枝是廣州酒店開發的趨勢,從管理上吸引客流。而另一方面,他并不看好廣州酒店的租賃市場,“酒店客房租賃主要靠旅游業、商務和國際性會展拉動,而廣州只有一年兩屆的廣交會帶來大量客源”。
據了解,西塔開發商越秀城建集團正與四季酒店管理集團洽談合作,而萬豪國際集團、凱悅國際酒店集團、喜達屋國際酒店管理集團等更是早已進駐廣州酒店市場,并不斷擴張。12月8日上午,合景泰富地產(1813.HK)與東凌集團合作開發的增城景東國際城酒店項目,與喜達屋飯店與度假村國際集團舉行增城喜來登酒店項目合作簽約儀式。該酒店位于景東國際城商業區域西側,占地面積約18,000平方米,總建筑面積45,000平方米,總投資規模約5億人民幣,預計于2011年建成后將成為增城地區首家國際五星級酒店。
恒大地產集團首個白金七星標準酒店———恒大花園酒店將于12月13日試業。酒店有關負責人透露,截至目前為止,恒大花園酒店已接待各類參觀團體及個人5000余批。
公開資料顯示,2006、2007兩年間共有30多家國際知名酒店落戶廣州。2008年,廣州富力麗思卡爾頓酒店、廣州富力君悅大酒店相繼開業,廣州五星級酒店已達到21家。到2010年,廣州4星級以上酒店數量將達到60家,五星級酒店的數量最多可達24家。2010年亞運會前,廣州星級酒店將增長50%,總數將增至300多家,其中一半為四星級以上高端酒店,接待能力達到每晚30萬人次。
廣州市場能否承接酒店市場?2007年,廣州市旅游業總收入798.15億元,同比增長13.9%。2007年廣州市接待游客總人數達1.09億人次,同比增長9.95%,其中過夜旅游者達3338.73萬人次,同比增長12.79%。2007年全年廣州賓館酒店招待所等旅游住宿設施接待過夜旅游者2619.43萬人次,增長10.5%。其中星級酒店接待604.13萬人次,下降2.1%。
“目前酒店開發還是供過于求。”上述咨詢公司高層說,廣州的星級酒店已超出市場預測的60%-70%。而開發商尤其是上市房企,熱衷開發星級酒店,主要出于做大資產值和配合項目銷售,通過社區配套的打造,以品牌價值帶動營銷,“一旦酒店失去營銷價值,就很難經營下去了,這時候酒店管理集團甚至開發商退場的情況將不可避免”。
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