-- 作者：88ht0032
-- 時(shí)間：2008-12-29 9:14:23
-- 主題：供過(guò)于求將使香港酒店RevPAR減15~20%
2008年12月23日星期二：在對(duì)香港酒店業(yè)進(jìn)行的最新一次分析中，一位行業(yè)分析家預(yù)測(cè)，香港的酒店必定要面臨每間客房可用收益（RevPAR）比當(dāng)前水平下降15~20%。
由HVS Global Hospitality Services董事Daniel J. Voellm撰寫(xiě)的報(bào)告最近面世，題為《香港市場(chǎng)展望》（Hong Kong Market Outlook），報(bào)告列表說(shuō)明了香港的酒店客房將可能出現(xiàn)供過(guò)于求，原因是來(lái)自主要客源市場(chǎng)的需求持續(xù)降低。
報(bào)告指出：“如果圖示的新客房供應(yīng)量成為現(xiàn)實(shí)……香港的客房數(shù)量到2012年前應(yīng)該到達(dá)約65000間。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)減少、需求放緩的時(shí)候出現(xiàn)以上增長(zhǎng)，可能加劇對(duì)酒店業(yè)績(jī)所造成的負(fù)面影響。”
“假設(shè)在兩年時(shí)間內(nèi)經(jīng)濟(jì)衰退到最糟糕的情況，蔓延整個(gè)市場(chǎng)的RevPAR下降15%~20%的趨勢(shì)并非不可能。”
“在上一個(gè)市場(chǎng)衰退期——2002/2003年，兩年內(nèi)平均房?jī)r(jià)下降幅度達(dá)到兩位數(shù)。然而，從1997年到2001年，平均房?jī)r(jià)卻未見(jiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。這為我們猜測(cè)整個(gè)市場(chǎng)的平均房?jī)r(jià)將回落留下了空間，”報(bào)告補(bǔ)充道。
報(bào)告概括了香港酒店業(yè)主要的增長(zhǎng)地區(qū)，顯示2009年北角地區(qū)將成為最活躍的增長(zhǎng)區(qū)，因?yàn)閾碛?28間客房的香港Harbour Grand酒店將會(huì)開(kāi)張；而2011年增長(zhǎng)最快的地區(qū)將是九龍。
與上世紀(jì)90年代的數(shù)字進(jìn)行比較，當(dāng)時(shí)香港正經(jīng)歷GDP放緩以及嚴(yán)重通漲，Voellm先生發(fā)現(xiàn)，酒店入住率下降至70%的低水平。
他補(bǔ)充說(shuō)：“相同時(shí)期內(nèi)倒閉酒店的數(shù)量，恰好抵消了需求放緩”。同樣地，他預(yù)計(jì)在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中必須采取類似的措施，以“限制供過(guò)于求的情況”。
另外，Voellm先生的報(bào)告提醒道，2009年和2010年酒店業(yè)面臨的一個(gè)主要問(wèn)題是重新籌集資金，因?yàn)殡S著獲得現(xiàn)金的難度增加，貸款率將會(huì)降低。
“最壞的事情還在后頭，2009年和2010年現(xiàn)金流和盈利率可能都會(huì)萎縮，”報(bào)告總結(jié)道。
香港旅游局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2007年有1720萬(wàn)名過(guò)夜游客到香港旅行，消費(fèi)金額將近879億港元，可用客房的總數(shù)達(dá)到56600間
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