-- 作者：88ht0032
-- 時間：2009-01-22 10:11:31
-- 主題：經濟型酒店：2009年能留下的就是好的
“如果經濟型酒店的入住率在此期間并未上升，那么經濟很可能就沒有衰退。”零售業咨詢公司通亞的保羅·弗倫奇這么表示。業內還流傳著這樣一句話：經濟型酒店實際上是一種衰退防御型行業。
經濟型酒店行業的現狀似乎與上面的判斷有些出入。
隨著金融危機影響的不斷擴大，客源減少、酒店入住率降低，主打國內客源的經濟型酒店也開始感到“寒意”。近日，7天連鎖酒店、如家、錦江之星等經濟型酒店相繼推出各種變相降價促銷策略，據稱這是經濟型酒店歷年來打折幅度最大的一次。
錦江之星總裁徐祖榮坦言：“今年錦江之星整體出租率下降了10％左右。”7天連鎖酒店CEO鄭南雁則表示，“兩年前的經濟型酒店賺錢太容易，隨便做，入住率都高達95％，根本看不出經營水平的高下。現在市場轉冷后，錢不那么好賺了，經濟型酒店才回歸到低成本運作的正常軌道上。”
不過，中國旅游研究院副院長戴斌表示，目前我國經濟型酒店占酒店總量的比重在10％到20％，遠低于歐美國家平均60％到70％的水平。從長期看，經濟型酒店由于價格優勢，業務量受金融危機影響較星級酒店要小，反而會面臨新一輪發展機遇。經濟型酒店應在創新服務模式、開拓細分市場方面尋求突破。
中國市場研究集團的小山預計，經濟型酒店的收入在2009年將增長12％至15％。面對樂觀的預測和嚴峻的現實，錦江之星北方區域公司總經理李予愷在接受本報記者專訪時說，“前途是光明的，道路是曲折的。”
問：回顧2008年，是否可以說這是經濟型酒店運營比較艱難的一年？
答：2008年我們的確受到了南方雪災、四川地震、國際金融危機等等因素影響，加之奧運會外國游客入境比較少，對酒店發展不利。不過，我管轄的錦江之星北方區域，2008年連鎖店數量從25家發展到了50家。
其中北京市場是發展最迅速的一年，奧運會期間我們有一大半連鎖店都超過了去年同期的營業收入，有的地理位置好的店收入是去年的1到2倍。進入去年12月，由于天氣和金融危機的影響，我們出租率下跌了9％，平均房價反而上漲了2％。
問：有人認為，全球金融危機呼嘯而來，經濟型酒店難免遭遇沖擊。但也有說法是，金融危機意外帶火經濟型酒店，您認為這個行業能否安然渡過金融危機？
答：金融危機使得一些企業減少商務活動或者降低出差標準，前者會對經濟型酒店帶來負面影響，后者則意味著機遇。實際情況是金融危機對我們行業影響不大，甚至可以說很小。我們比高星級酒店出租率高得多，而且今年的物業成本可能下降，對酒店投資來說是個機遇。
問：近來不少經濟型酒店都推出了各種降價策略，未來是否會掀起行業內的價格戰？
答：我覺得在市場上價格和價值一定是一致的，就算背離也是短暫的。客人最后還是會根據產品的實際價值來做選擇。
某經濟型酒店推出“住100送100”的優惠，看上去是打了50％的折扣，仔細看看，住一次送100元抵用券，每張20元共5張，你要在兩個月內住5次才能享受這個折扣。
我們今年也會有很多活動，比如春節省錢計劃，從1月16日開始到2月28日，賓客選擇入住錦江之星任何一家連鎖店，便可立即享受10元至60元的優惠。
事實上有的經濟型酒店每間客房每天只有6元的利潤，你認為還有多少房價可以降？我不認為行業內會掀起價格戰，至少幾大品牌之間不會。如果單體的酒店不注重運營、品牌建設、系統建設，一定會被市場淘汰，這也是市場規律。
問：嚴峻的經濟形勢下，錦江之星逆市而動,宣布52家連鎖店將在2009年春節前后集中開門迎客。這是出于什么樣的考慮？您如何看待目前經濟型酒店紛紛“試水”細分市場？
答：我們2009年春節前后的確有50多家酒店開業，只能說建造周期比較接近，開業時間比較接近。我們的戰略目標依然鎖定在2010年達到600家，從股市等方面的融資足夠我們發展到這個規模。
錦江之星未來還將堅持多品牌發展戰略，進一步開發細分市場。我們在今年2月，會在全國開3家百時快捷酒店，是更經濟、更簡約的酒店，房價百元左右。此外我們還會推出一個高端品牌。
問：有專家認為，未來經濟型酒店市場的格局應該在10家左右，行業領先者的規模應該在1000家以上，但即便如家、錦江之星、莫泰168前三強目前也都沒有形成絕對優勢。經濟型酒店經歷了過去幾年的大幅擴張，在目前的經濟大環境下，整體擴張步伐會否放慢？
答：我們現在投入營運的連鎖店是253家，項目總數是367家。擴張的數量一直在增加，擴張的加速度相比前兩年有所降低，主要還是好的物業不好找。酒店還有一個擴張模式就是合并，當然合并需要你有足夠的資金、足夠的人才、足夠的運營能力和整合能力才行。
2009年經濟型酒店的競爭一定還是品牌的競爭、服務的競爭、運營能力的競爭、成本控制的競爭，留下的就是好的。
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