-- 作者：88ht0032
-- 時間：2009-05-19 14:07:17
-- 主題：許榮茂謀劃酒店業單獨上市
世茂認為，隨著中國城市化的加快，一定會出現商業市場的井噴期，因此商業地產還有很好的發展前景。
長跑兩年，許榮茂旗下的地產公司終于完成重組。昨日，世茂房地產（00813，HK）發布公告稱，已將旗下一批商業地產公司股權，成功轉讓給上海世茂股份（600823，SH），并完成注資。
隨著資產重組的完成，世茂股份在資產注入后搖身變為中國內地的商業地產龍頭企業之一。昨天，世茂集團副總裁卓亞嵐向《每日經濟新聞》透露，下一步酒店業務將謀劃單獨上市。
世茂股份將專注商業地產
昨日，世茂集團副總裁卓亞嵐在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，世茂股份重組完成后，下一步戰略將更專注于發展中國的商業地產。
2008年9月3日，集團將10個商業項目注入上海世茂股份有限公司的重組計劃獲得中國證監會批準。之前，世茂股份只是一個中小開發商，住宅項目開發規模小于20萬平方米，商業地產項目開發規模小于10萬平方米。而在本次增發完成后，世茂股份獲得商業地產總建筑面積將達到400萬平方米，一躍成為中國內地商業地產領域的龍頭企業，總資產將攀升至95億元，凈資產達52.6億元。
對于此次重組，卓亞嵐表示，在重組之前，世茂股份規模比較小，在市場急速發展過程中，可能會遇到一定的發展瓶頸。而通過重組，世茂股份依托世茂房地產這個大股東，能夠達到一個比較高的標準。
商業項目表現較好
本輪資產重組后，世茂房地產成為上海世茂股份的最大股東，間接擁有上海世茂股份64.21%的股權。
隨著世茂股份商業地產龍頭地位的確定，世茂股份也開始招兵買馬。同時，世茂房地產中，專著于商業的專業型人才和管理、開發型人才也開始輸入到世茂股份。
卓亞嵐表示，隨著中國經濟向更高、更成熟的城市化發展，一定會出現一個商業市場的井噴期，商業地產還有很好的發展前景。許榮茂談及2008年業績時也說，“商業項目表現令人滿意。”
北京世茂大廈投入營運后出租率持續增加，2008年年底已達73%。集團位于上海南京路的上海世茂國際廣場已經發展成為該區的購物地標，深受國際品牌營運商的肯定，年內出租率也有所增長，已達98%，帶動租金收入攀升。
迫不及待新一輪擴張
卓亞嵐還表示，重組后世茂股份擁有了更多的資源，以后有好的項目，世茂股份還會繼續拿地、繼續發展。今后商業項目的重點發展區域，仍舊還是在長三角、環渤海區域及其他經濟高速發展地區，讓集團可把握不同地區的機遇及減少過度集中的風險。
世茂系資產重組尚未最終完成，世茂股份便迫不及待地展開了新一輪擴張。5月4日，世茂股份公告披露，世茂股份耗資超過9億元，在青島拿下一高端商業項目用地。
卓亞嵐解釋道，以前世茂股份不是不想拿地，而是原先規模太小，沒有能力去拿地。
經過重組后，世茂股份有了拿地的實力。4月29日，許榮茂在世茂房地產2008年年報中說，重組完成后，集團不單擁有一家獨立及專業的商業房地產公司，還可透過獨立的融資平臺在中國內地的股票及債券市場，更有效地以更低成本籌得資金發展業務，加強集團的資金流動性，同時集中資源加快未來住宅及酒店業務的發展步伐。
據悉，雖然2008年內地辦公樓和商業用房市場空置面積有所增加、租金水平有所下滑，但北京、上海及其他主要城市優質地段的商業用房、辦公樓市場的銷售及出租，依然保持平穩發展，租金及銷售價格均小幅攀升。
世茂房地產業務也在調整
卓亞嵐同時透露：“我們還有一個計劃，就是慢慢將下屬酒店業務，從世茂房地產分離出來，進行單獨上市。我們希望在單個領域做得更深更細。”
據悉，在此輪資產整合過程中，世茂房地產的業務也在調整。原先，世茂房地產的地產業務遍及住宅、商業、酒店類項目。本輪整合完成后，世茂房地產將不再從事商業地產業務。一旦酒店業務剝離出來，世茂房地產將專注于住宅。
卓亞嵐表示，原定2009年實現酒店業剝離上市，但由于受到全球金融危機的影響，這一計劃可能會推遲。
|
|