-- 作者：88ht0032
-- 時間：2009-06-03 17:01:49
-- 主題：開發商打理財牌 北京酒店公寓投資升溫
隨著樓市逐漸回暖，許多投資者將觸角再次伸向房地產。北京晨報記者調查發現，從今年2月份開始，北京酒店式公寓投資明顯升溫，不少近期入市的高檔項目也打起了“理財牌”，這種銷售套路在一年前樓市紅火的時候倒是司空見慣。
投資酒店式公寓2月興起
在長達半年的搜尋之后，職業投資者王女士對最近出租國貿附近一套40平方米的酒店式公寓的投資頗為滿意，“每平方米均價在1.8萬元，總價也就70多萬元，因為處在CBD核心區，這套公寓每個月可以拿到4000元的租金，還是比較劃算的。”
所謂酒店式公寓，就是在城市商圈內蓋起酒店，再把酒店分成若干個產權賣出去，購房者既可以在該酒店旅游居住，也可以委托酒店管理人把酒店的房間租出去，從中獲得收益。在國內，酒店式公寓最早興起于海南，多集中在北京、上海、深圳、海南等地區。
“酒店式公寓在北京市場并不新鮮，不過，隨著樓市回暖，從今年2月份開始，北京酒店式公寓投資開始明顯增多。”北京達觀房地產經紀有限公司總經理特別助理朱永升表示，“許多酒店式公寓都是小戶型，總價在四五十萬元，投資門檻并不高。
高端地產打投資牌
在酒店式公寓的帶動下，近期不少北京高端項目也開始打起投資牌。三元橋附近“霄云里8號”首推“美式私人酒店”產品，交由世界頂級酒店管理品牌代為經營，以5年托管、年投資回報率15%及無條件退出機制引起業內人士和房地產投資者的廣泛關注。
霄云里8號的開發商——北京市永順房地產開發有限公司總經理王子晨表示，私人酒店作為一種新型的房產投資和消費模式，與傳統房產投資相比，具有投資輕松、風險小、回報豐厚等優點，能夠受到房產投資客的青睞，“從目前霄云里8號的內部認購情況看，購房者主要集中在北京、山西、內蒙古和溫州等地，都是至少有三套房的投資者，還有不少外籍人士。”
此外，工人體育館附近的世茂“工三”酒店式服務公寓項目負責人表示，目前正在進行內部認購，已經預訂了300余套，其中近50%的購房者是來自洛杉磯、紐約的華裔投資者。
專家提醒投資風險
“酒店式公寓今年之所以能吸引眾多投資者，主要是投資酒店項目的回報率高于銀行利率數倍，但是與其他投資品一樣，投資酒店式公寓獲得高回報的同時，也伴隨著相應的投資風險。”朱永升提醒，“投資酒店式公寓首先考慮的就是升值潛力與租金回報前景，投資者要對項目價位和地段做深入分析。”
對于投資高檔私人酒店，王子晨表示，投資者一定要注意項目周邊環境、發展商實力、酒店管理公司資質，私人酒店對酒店管理的要求比較高，一般要求達到星級酒店的服務標準才能確保穩健的回報。
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