-- 作者：wlb12
-- 時間：2007-04-23 9:17:49
-- 主題：吸取流拍教訓 琶洲酒店延至5月拍賣
可能是為了更充分地審查競買申請人的資格，避免重蹈琶洲“地王”三度流拍的教訓
原定本月27日拍賣、被認為有可能再創地價新高的琶洲酒店用地，昨日被宣告延期出讓，但規定競買保證金仍須在原定時間內到賬。有分析認為，此舉可能是為了更充分地審查競買申請人的資格，避免重蹈琶洲“地王”因欠繳而三度收回、拖慢琶洲建設的教訓。
有可能刷新地價紀錄
上月27日，廣州市國土房管局發出最新賣地公告，推出4幅位于珠江新城和琶洲的黃金旺地。其中最引人關注的琶洲PZB1401地塊，是繼2003年琶洲推出酒店性質用地后（即剛落成不久的香格里拉大酒店），首次推出酒店用地。該地塊也是此次出讓的面積最大地塊，加上正對琶洲會館，其位置和單價過萬元的地王PZB1301位置相近，面積相差不大，業內人士認為是琶洲地區最好的酒店用地。
昨日房管局的延期公告稱，擬將此次出讓掛牌成交時間調整，即掛牌競價截止時間由4月27日延長至5月9日，通過資格審查的競買申請人的競買保證金須在原定時間內到賬，其余內容不作修改。
此前有地產分析師認為，該地塊可能會比之前推出的寫字樓地塊更具吸引力，一些上市的地產公司或者希望獲得穩定租金收入的基金對這樣的酒店項目最有興趣，不排除這次土地出讓有刷新地價紀錄的可能性。
事實上，該地塊在去年10月就曾和有“琶洲地王”之稱的PZB1301地塊一齊亮相，但很快又被廣州市國土房管局一同收回，后來PZB1301地塊出讓時，PZB1401地塊卻被束之高閣。
出讓公告顯示，該地面積為32836平方米，建筑面積為85400平方米，容積率為2.6，最低交易價25620萬元，折合樓面地價3000元／平方米。
珠江新城今年首次賣地
今次延期出讓的還有琶洲PZB1503地塊，用地面積為5006平方米，建筑面積8400平方米，最低交易價為1957萬元。
另兩幅則是今年首次賣地的珠江新城西面的兩塊商務辦公地塊。其中珠江新城A4-5，南臨華強路，比較靠近黃埔大道，地塊面積6381.36平方米，總建筑面積57432.24平方米，拍賣底價1.3669億元。A4-5地塊附近有即將開賣的寫字樓項目———富力摩根商務，售價預計為1.3萬－1.4萬元/平方米。
另外一塊I1-3地塊也是位于珠江新城西面，北臨花城大道，位置比較靠近廣州大道。兩地塊的起拍單價都是2380元/平方米。
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