-- 作者：88ht0032
-- 時間：2008-09-11 11:05:27
-- 主題：物業方出售股權 雅高中國首家精品酒店無家可歸
物業方出售股權 雅高中國首家精品酒店無家可歸
一年前高調開業，最貴房價為1.4萬元一夜的璞邸酒店正面臨一個艱難抉擇，該酒店為法國雅高酒店集團中國區首家精品酒店。
日前，璞邸酒店所在物業業主方上海南利置業有限公司（下稱“南利置業”）在上海聯合產權交易所掛牌出售100％股權，而目前有意接盤的咨詢者中有相當比例不愿再繼續經營酒店業務，璞邸酒店面臨退出的尷尬境地。
上海聯合產權交易所掛牌信息顯示，南利置業100％股權掛牌價格為3.05億元，主業為酒店，經營范圍包括房地產開發經營、物業管理、資產管理、酒店投資經營管理、餐飲管理、娛樂管理、健身管理、實業投資、企業管理及咨詢等。
本次股權轉讓的項目主要資產為位于上海市盧灣區雁蕩路99號、101號、103號、105號的南利企業大樓，其中99號1樓、2樓（建筑面積729.85平方米）租賃給香港富添有限公司，租賃期自2006年2月24日至2011年2月23日；103號1樓（建筑面積350.39平方米）租賃給文森梵高酒業（上海）有限公司，租賃期自2007年6月18日至2012年6月17日止；后經南利置業同意，2007年9月27日，文森梵高將承租權轉給煥銓餐飲（上海）有限公司；2007年2月12日，香港富添也將承租權轉給上海派安模餐飲有限公司。4～8層則為璞邸酒店。
南利置業方面昨日表示，出售是因為以房地產開發起家的南利置業現在做了策略調整，要回歸主業，本次出售所獲資金將用于接下來的房地產開發投資，而且今后也基本不太會涉及酒店業。
截至目前，已有不少意向接盤者咨詢洽談，但尚未有確定者。對于接盤者，南利置業并沒有規定其一定要經營酒店，假如對方愿意，則可以繼續由雅高管理，但假如接盤者不愿意繼續做酒店，璞邸酒店勢必要撤出，南利置業則會和雅高進行相關合約善后處理。南利置業透露，目前有意繼續和無意繼續酒店業的接洽者各占一半，所以璞邸酒店的去向還不明朗。
對此，雅高集團表示，業主方股權變動并不是酒店管理方可以決定的，作為雅高麾下在華第一家也是至今唯一一家新業態代表，璞邸酒店頗具意義，雅高當然希望可以繼續經營，但假如接盤者無意做酒店，雅高也會和南利置業根據合約解決問題，“不論璞邸酒店結果如何，我們都不會放棄在華發展精品酒店業態，就在近期，我們全球策略還做了調整，即將推出一個蘊涵歷史、文化含義的新系列品牌酒店。”雅高中國區有關人員透露。
根據此次交易受托方透露，璞邸酒店開業1年來的利潤已經達到1000多萬元，整體入住率可以達到70％左右，經營業績不俗。業界分析，假如璞邸酒店撤出，對雅高來說將是一大損失，而這也折射出酒店業在中國圈地擴張的一個問題——管理集團通常不愿意出資，只愿意純粹管理，因此，一旦業主方策略調整或與管理方發生矛盾，管理方就很被動，比如此前希爾頓撤出深圳市場，就是由于業主方與其合作不愉快所致，當時對希爾頓品牌造成一定影響。
目前僅有香格里拉、半島等少數酒店集團采取參股或控股酒店物業方式管理，擁有一定的話語權
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