-- 作者：88ht0032
-- 時間：2008-09-12 9:19:56
-- 主題：張寶全放言要做全國最大酒店管理集團
張寶全放言要做全國最大酒店管理集團
“公司計劃將整合地產開發業務在國內A股上市，酒店及酒店管理業務則希望能在境外實現上市。”9月5日，今典集團董事長張寶全在參加今典旗下三亞海棠灣酒店項目與國際酒店業巨頭費爾蒙集團的委托管理協議簽定儀式時，向本報記者透露。
與前幾年競爭白熱化的住宅市場形成鮮明對比的是，商業地產特別是酒店開發領域還沒有出現惡性競爭。“回過頭來想想，過去幾年，幾乎所有的地王都是住宅用地，其次才會是寫字樓和商業用地，最便宜的就是酒店用地。”張寶全說。
正是基于此種判斷，張寶全決定轉型休閑度假地產。
“目前，我已經在青島拿下了約600畝的酒店群用地，在無錫也有1300畝左右的土地儲備，海南三亞除了去年年中拿下的占地323畝的海棠灣項目外，今年又拿下了占地400畝的三亞灣地塊。”張寶全透露，這些酒店用地的拿地價格都十分便宜。
張寶全稱，今典集團的目標是在三年內做到全國最大的酒店管理集團。今典將整合旗下娛樂、時尚、休閑以及文化資源，將酒店開發與管理模式實行標準化。
三亞是張寶全休閑度假地產的首戰地。
據了解，今典集團擬投資16.8億元把海棠灣地塊興建成全球第二個七星級酒店。而三亞灣地塊“產權式酒店”的開發模式，或將成為未來今典集團酒店群開發的主要模式。張寶全表示，今典在三亞灣開發的產權式酒店，共有5000間客房。每一間房都有獨立的不動產權，也即業主擁有的不僅是酒店房間的使用權，而且是可以進行交易的真正的產權。他說：“這才是真正意義上的產權式酒店，和過去業主只享有使用權的‘分時度假酒店’完全是兩回事。”
紅樹林酒店的運營業績，增加了張寶全的底氣。
張寶全透露，2005年開業的紅樹林酒店，僅8個月即實現贏利，2007年年度贏利接近2億元，經營毛利率高達64.95％。“通常情況下，五星級酒店的毛利率也不過30％－50％。”
“三亞灣項目將由今典旗下的紅樹林酒店管理公司負責運營，實行‘加權式’的利潤分配方式，通過紅樹林酒店管理公司對酒店實施標準化的酒店運營管理，和清晰完善的利潤分配計算公式，讓購房者獲得不斷增長的酒店利潤回報。并將一切相關數據通過項目網站及時公示，讓業主隨時查詢，并能夠隨時計算出自己的投資回報。”張寶全說。
據了解，三亞灣項目最早將在今年10月份推向市場。
此前張寶全一直強調的是不負債，但此次張寶全坦言，今年他將考慮負債經營，負債率控制在20％以內。張寶全對于公司現金流也非常有信心。“三亞灣項目約40萬平方米，一平方米售價初步定為2萬元，按兩年的銷售期算的話，兩年內，公司將有約70－80個億的現金流。”
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