| 迪拜最后的狂歡 |
| 2008年12月10日 中外酒店門戶網(wǎng)站 出處： |
迪拜人觀看亞特蘭蒂斯酒店上月20日開幕典禮上的煙花表演，據(jù)稱從太空也能看到。
世界上最高的摩天大樓、最大的人工島嶼、最大的噴泉……阿拉伯聯(lián)合酋長國的第二大城市迪拜，就是在這些“世界之最”中走入世人視野，世人常為它的富裕而感慨。但是，近日一則消息讓人愕然：迪拜國有企業(yè)的總負(fù)債金額高達(dá)470億美元，高于其國內(nèi)生產(chǎn)總值，迪拜面臨破產(chǎn)的風(fēng)險。
美國《新聞周刊》12月15日這期（提前出版）的封面故事《迪拜最后的狂歡》，報道了迪拜面臨的困境，剖析迪拜為何由盛轉(zhuǎn)衰。
花2000萬美元搞盛宴 裁員500人節(jié)省開支
上月20日，迪拜人工棕櫚島上的亞特蘭蒂斯酒店開幕。
盡管遭遇全球金融危機，酒店還是砸下2000萬美元搞了一場豪華盛宴，邀請了美國前籃球明星喬丹、著名脫口秀主持人奧普拉、好萊塢巨星羅伯特·德尼羅等名流，一起為這家造價15億美元的酒店慶祝。
盛宴的高潮是當(dāng)晚的煙花表演，據(jù)稱這次煙花燃放的規(guī)模比北京奧運會開幕式的大7倍，在太空上也能看到這些璀璨的煙花。
亞特蘭蒂斯酒店坐落在棕櫚島的“樹干”頂端，有1539間客房，其中一間套房的入住費高達(dá)3.5萬美元/晚。酒店老板、南非億萬富豪科斯納說：“我們建造了這樣一家令人嘆為觀止的酒店，就必須讓全世界知道。”
然而，在很多出席酒店開幕盛宴的賓客看來，這場盛宴的氣氛更像是一場葬禮：伴隨著璀璨煙花的是全球經(jīng)濟萎靡，迪拜許多過度舉債的產(chǎn)業(yè)正在崩潰，沒人知道什么時候是盡頭。
盛宴后沒幾天，酒店所在的公司宣布解雇500個員工（總數(shù)的15%）應(yīng)對金融危機。一個在迪拜的黎巴嫩商人說：“這家公司的盛宴花費了2000萬美元，卻沒錢付給員工，真是場災(zāi)難。”
很多人正在受傷 很多夢想正在破滅
迪拜最大房地產(chǎn)開發(fā)公司的一個高級主管說：“迪拜遭遇一場悲劇，無論貧富，很多人正在受傷，很多夢想正在破滅。在迪拜，到處能看見摩天爛尾樓，在陽光下形影相吊；原先從國外招來的工人正被‘遣返’，失業(yè)了，他們只能回家。”
他指著窗外的海岸線說：“看見那些貨輪了嗎？它們滿載著鋼鐵和混凝土，但是這里的人再也不想要了。”迪拜一些地區(qū)的房價，目前已降至最初報價的50%，一些大型在建工程因為缺乏資金而停工。
迪拜富人的日子也不好過。本月初，棕櫚島上一幢別墅的主人把別墅價格從490萬美元降到360萬美元，隨后又降到313萬美元，并愿意隨房贈送他的賓利汽車。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說：“別墅主人的錢都被股市套牢，極度需要錢來周轉(zhuǎn)生意。”
這跟過去的情形截然相反。
至少在過去10年里，房地產(chǎn)市場投機都是迪拜最流行的事情。包括期房在內(nèi)的迪拜房價，僅在今年第一季度就上漲了43%。在迪拜，抵押資金很容易獲得，投機者能在短期內(nèi)獲得豐厚利潤，他們可能還沒開始月供就賺了一大筆。迪拜一家貨運公司的老板抱怨：“每個員工都無心上班，他們想投機房地產(chǎn)發(fā)大財。”
今年6月，迪拜在建的辦公大樓有4200萬平方英尺（1平方英尺約合0.09平方米），這個數(shù)字在全球城市中居于首位。
迪拜人可能沒有想過危機會來得那么快，那么兇。
過度開發(fā) 讓迪拜面臨破產(chǎn)
信用評級機構(gòu)穆迪投資人服務(wù)公司上月13日發(fā)布報告說，迪拜國有企業(yè)的總負(fù)債金額高達(dá)470億美元，高于迪拜的國內(nèi)生產(chǎn)總值，一旦投資方貸款收緊，后果不堪設(shè)想。
分析說，迪拜瀕臨破產(chǎn)主要有以下幾大原因。
一是過度建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè)。迪拜動輒就建世界最高、世界獨有、身價百億的建筑，其資金主要來自全球債券市場。這些項目投資高、回報慢，一旦出現(xiàn)風(fēng)吹草動，籌建工作就會陷入困境。而且，迪拜是全球化程度最高的地區(qū)之一，它像一塊吸引全球熱錢的磁鐵，吸引著那些希望得到最快、最高利潤回報并且一旦勢頭不對就“消失”的熱錢。
二是金融危機中，迪拜的投資出現(xiàn)嚴(yán)重虧損。迪拜不僅是世界資本的接收器，也是全球市場的重要投資者。迪拜擁有美國納斯達(dá)克-OMX集團43%的股票，擁有英國倫敦證券交易所20.6%的股票，還擁有不少世界知名企業(yè)的股權(quán)。
三是國際油價暴跌讓迪拜深受其害。2005年年初，國際油價暴漲讓迪拜的腰包迅速鼓了起來，雖然有專業(yè)人士建議石油大亨防止油價泡沫破滅、進(jìn)行多樣化投資規(guī)避風(fēng)險，但是油價持續(xù)走高讓石油大亨手中的現(xiàn)金越來越多，都砸入了迪拜的“自由經(jīng)濟”。在剛剛過去的四個月里，國際油價狂瀉，但沒有人做好了準(zhǔn)備。
四是迪拜使用的貨幣迪拉姆與美元掛鉤，美元貶值讓迪拜物價飛漲，出現(xiàn)嚴(yán)重通貨膨脹，迪拜經(jīng)濟因此衰退。
迪拜政府 目前已經(jīng)遭奪權(quán)
亞特蘭蒂斯酒店開張慶典后沒幾天，為了恢復(fù)市場信心，迪拜宣布成立一個“顧問委員會”，負(fù)責(zé)人是迪拜艾馬阿爾房地產(chǎn)公司的總裁阿拉巴爾，該公司的項目包括迪拜市中心正在修建的世界最高摩天大樓。
阿拉巴爾認(rèn)為迪拜政府和企業(yè)的負(fù)債有800多億美元，但資產(chǎn)有3500億美元，前景是光明的。不過，需要注意的是，艾馬阿爾公司的股價今年已經(jīng)下跌了80%，世界最高摩天大樓里豪華公寓（期房）的價格也下降了40%。
阿拉巴爾上月說，迪拜的兩大國內(nèi)住宅貸款商將被國有化，迪拜三大房產(chǎn)開發(fā)商（有70%市場份額）將聯(lián)手對付金融危機，迪拜房產(chǎn)市場的崩潰是“健康的調(diào)整”。今年9月和10月，迪拜中央銀行已對迪拜的金融機構(gòu)實施了一項327億美元的救助計劃。
《新聞周刊》分析說，迪拜需要糾正自身的錯誤，需要一次“強制休息”，但它不可能毫發(fā)無傷地度過這段經(jīng)濟低迷期。
迪拜的熱錢一部分來自阿拉伯地區(qū)的石油，尤其是面積最大、原油產(chǎn)量占阿聯(lián)酋90%的阿布扎比（阿聯(lián)酋首都）。《新聞周刊》說，阿布扎比一直靜靜地為迪拜提供資金，目睹了迪拜的輝煌，它現(xiàn)在打算加大干預(yù)或控制迪拜的力度。
阿布扎比主導(dǎo)著阿聯(lián)酋聯(lián)邦政府，11月底，聯(lián)邦政府修改了憲法，禁止阿聯(lián)酋總理、來自迪拜的謝赫·穆罕默德及其副手和其他聯(lián)邦部長從事“任何專業(yè)或商業(yè)工作”，并禁止他們參與那些與聯(lián)邦政府和地方政府有關(guān)的商業(yè)交易。
分析說，修憲傳出的信息相當(dāng)明確：阿布扎比現(xiàn)在掌權(quán)了——無論是迪拜還是整個阿聯(lián)酋。
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