日前，位于廣州東站的天倫萬怡大酒店悄然更名為廣州建國酒店。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該酒店更名的原因在于首旅集團(tuán)全資收購了該酒店，并交給旗下首旅建國管理。而開發(fā)商此前每年要支付給萬豪酒店管理集團(tuán)上千萬管理費，受累于營業(yè)額下跌，只有接受酒店管理集團(tuán)退出、酒店轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)實。
“當(dāng)酒店失去資產(chǎn)和運營價值，開發(fā)商又面臨巨額酒店管理費用的支付時，國際酒店集團(tuán)將出現(xiàn)一波退出潮！币晃粐H物業(yè)咨詢顧問公司高層如此描述廣州當(dāng)下的酒店市場。
“相比北京、上海的酒店業(yè)，廣州星級酒店利潤率只有4％。”一位廣州酒店市場資深人士透露，目前廣州開發(fā)商對國際知名品牌的酒店管理集團(tuán)伸出橄欖枝是廣州酒店開發(fā)的趨勢，從管理上吸引客流。而另一方面，他并不看好廣州酒店的租賃市場，“酒店客房租賃主要靠旅游業(yè)、商務(wù)和國際性會展拉動，而廣州只有一年兩屆的廣交會帶來大量客源”。
據(jù)了解，西塔開發(fā)商越秀城建集團(tuán)正與四季酒店管理集團(tuán)洽談合作，而萬豪國際集團(tuán)、凱悅國際酒店集團(tuán)、喜達(dá)屋國際酒店管理集團(tuán)等更是早已進(jìn)駐廣州酒店市場，并不斷擴(kuò)張。
12月8日上午，合景泰富地產(chǎn)（1813.HK）與東凌集團(tuán)合作開發(fā)的增城景東國際城酒店項目，與喜達(dá)屋飯店與度假村國際集團(tuán)舉行增城喜來登酒店項目合作簽約儀式。該酒店位于景東國際城商業(yè)區(qū)域西側(cè)，占地面積約18,000平方米，總建筑面積45,000平方米，總投資規(guī)模約5億人民幣，預(yù)計于2011年建成后將成為增城地區(qū)首家國際五星級酒店。
恒大地產(chǎn)集團(tuán)首個白金七星標(biāo)準(zhǔn)酒店——恒大花園酒店將于12月13日試業(yè)。酒店有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，截至目前為止，恒大花園酒店已接待各類參觀團(tuán)體及個人5000余批。
公開資料顯示，2006、2007兩年間共有30多家國際知名酒店落戶廣州。2008年，廣州富力麗思卡爾頓酒店、廣州富力君悅大酒店相繼開業(yè)，廣州五星級酒店已達(dá)到21家。到2010年，廣州4星級以上酒店數(shù)量將達(dá)到60家，五星級酒店的數(shù)量最多可達(dá)24家。2010年亞運會前，廣州星級酒店將增長50％，總數(shù)將增至300多家，其中一半為四星級以上高端酒店，接待能力達(dá)到每晚30萬人次。
廣州市場能否承接酒店市場？2007年，廣州市旅游業(yè)總收入798.15億元，同比增長13.9％。2007年廣州市接待游客總?cè)藬?shù)達(dá)1.09億人次，同比增長9.95％，其中過夜旅游者達(dá)3338.73萬人次，同比增長12.79％。2007年全年廣州賓館酒店招待所等旅游住宿設(shè)施接待過夜旅游者2619.43萬人次，增長10.5％。其中星級酒店接待604.13萬人次，下降2.1％。
“目前酒店開發(fā)還是供過于求。”上述咨詢公司高層說，廣州的星級酒店已經(jīng)超出市場預(yù)測的60％-70％。而開發(fā)商尤其是上市房企，熱衷于開發(fā)星級酒店，主要是出于做大資產(chǎn)值和配合項目銷售，通過社區(qū)配套的打造，以品牌價值帶動營銷，“一旦酒店失去了營銷價值，就很難經(jīng)營下去了，這時候酒店管理集團(tuán)甚至開發(fā)商退場的情況將不可避免”。
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