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盲目的旅游酒店投資，讓地產(chǎn)公司承受的壓力正在凸顯。由于并不看好高星級酒店在短期內(nèi)的盈利空間，多家由地產(chǎn)商投資的酒店項目已經(jīng)宣告暫緩；而來自戰(zhàn)略投資者的擠兌，也讓地產(chǎn)商腹背受困。

    地產(chǎn)商涉足旅游酒店業(yè)的初衷，多數(shù)在于“增加持有型物業(yè)、分散經(jīng)營風險”。在香港資本市場，投資者除了以土地儲備作為衡量企業(yè)發(fā)展前景的標準外，更將商用物業(yè)的比例作為企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定與否的判斷條件之一。

    為此，在香港上市的中資地產(chǎn)商，大多都積極增持商用物業(yè)，富力地產(chǎn)（02777.HK）、合景泰富（01813.HK）、碧桂園（02007.HK）、雅居樂（03383.HK）、中國奧園（03883.HK）分別公布了各自的酒店及寫字樓投資計劃，有開發(fā)商表示將提高商用物業(yè)比例，使其占年度經(jīng)營收入的25％以上。

    與富力關系頗為密切且經(jīng)營模式相近的合景泰富，除了與喜達屋集團簽訂了三家酒店的管理合同外，還規(guī)劃了位于成都、蘇州和海南島的幾家高星級酒店，不過近期有消息人士透露，該集團已經(jīng)有意識放緩項目進度，視市場形勢變化再作打算。

    反思尚未完結(jié)，“清算”或許已經(jīng)開始。不久前雅居樂與戰(zhàn)略合作者Aetos之間因為后者中止收購雅居樂惠州公司股權(quán)而出現(xiàn)糾葛。目前，雅居樂與Aetos的糾葛還未完結(jié)，也許還有回旋的余地，但投入約18億元人民幣、原計劃在2010年建設的惠州白鷺湖項目，則可能因為投資雙方的爭端而被迫延遲工期。而摩根士丹利旗下的房地產(chǎn)基金Crystall以52.83億元參股30％的海南清水灣項目，也由此引發(fā)外界的擔憂。

    種種跡象顯示，地產(chǎn)商通過高舉債而進行的商用物業(yè)的投資以及與海外投資基金的合作，在市場不景氣的情形下，都變得格外脆弱。如今的資本市場的興趣取向已然發(fā)生變化，在上一輪投資熱中表現(xiàn)穩(wěn)健的一些地產(chǎn)企業(yè)，更能得到評級機構(gòu)的認可。

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