◆全球投資焦點，天津商業地產勢頭正旺
隨著近年來一系列房地產新政的出臺，住宅市場投資空間的日益萎縮，城市經濟的提速發展與城市消費購買力的大步挺進，讓部分投資者漸漸轉向了商業地產領域。08年，天津全年商業成交量達138萬平米，為歷史最高。
全球前10大物流的巨資投入，世界制造業龍頭空客的入駐，OTC市場的落戶，中新生態城的選址，夏季達沃斯論壇的落幕。。。。。。天津在現代金融、高端商貿等領域，對外合作規模已擴大了10倍以上。濃郁的國際投資氛圍，令一些海外資本及國內知名商業巨頭紛紛搶灘天津商業市場，大力尋求收購天津良性商業地產項目。根據國際房地產中介仲量聯行發布的09最新研究報告，天津以其獨一無二的發展優勢成為華北地區商業地產最具投資升值潛力的城市。
◆城市功能優勢，催生商業地產又一投資沃土
作為中國北方經濟中心，天津日臻完善的投資環境、極具魅力的市場發展前景、豐厚的投資回報率以及國家的政策傾向與重金支持，吸引了世界經濟層峰的注目與財富匯入，截至2008年底，共有130家世界500強跨國公司在津投資了368個項目。
頻繁的國際、國內商務合作，大批的國內外駐津高端商務人士加速涌入與流動，勢必需要一種符合其需求的專屬居住產品的誕生。而酒店式公寓，因兼具酒店、公寓、寫字樓三重功能，并以更勝傳統酒店一籌的服務水準與個性化裝潢格調，以及低于酒店的價格標準，越來越成為高端商旅的最佳異地居所。根據行業報告指出，近年來酒店式公寓的行業利潤已然提升至60%。然而，目前天津的酒店式公寓套數卻僅為北京的十分之一，上海的二十分之一，高利潤、供不應求的市場現狀無疑給酒店式公寓的投資市場提供了廣闊有升值空間。
◆六招秘笈，確保酒店式公寓投資穩速增值
雖然目前酒店公寓市場需求前景良好，具有非常高的投資價值，但是在購買酒店公寓進行投資時卻不能盲目，要想做到投資安全，增值迅速，就必須對所投物業綜合素質謹慎評定，擇之精良，方可獲得理想收益。具體可從以下六方面評定：
>>區域地段潛力
作為投資性產品，酒店式公寓所在區域是否具備可持續發展潛力仍是保證投資回報的關鍵。雄踞天津西南奧體板塊的核心的奧城五星級私人酒店，乘政經中心南移之勢以及板塊“會展會議商務”的功能定位，第一時間受益體育產業、會展經濟帶來的龐大收益，并在奧運過后繼續保持強勁的價值釋放能力。同時由衛津南路和紅旗南路與賓悅橋、李七莊立交橋搭起的兩環高速輻射網，加之未來地鐵6號線所帶來的地鐵沿線商業價值等，都決定了奧城五星級私人酒店無與倫比的價值飆升前景。
>>區域配套成熟度
對于酒店式公寓的最終用戶來說，生活、商務配套的完善與便捷度是其擇居的關鍵指標。因此借力成熟商圈的物業更具投資價值。奧城五星級私人酒店，外部直面奧體，坐守城市稀珍的公園地產價值優勢（水上、堆山兩大城市綠肺環抱），環伺百年學府高教區（天津大學、南開大學等天津百年學府高教區環抱），文體、醫療配套齊備優越；內靠百萬平米都會中心城市罕有的大型綜合體，14萬平米頂級商業圈層；國際化商務中心；首席住宅內自配的雙語幼兒園、國際學校，打造了居住、辦公、購物、休閑、娛樂一站式的完美生活。
>>區域環境氛圍
由于酒店式公寓屬于高端消費產品，因此區域環境的整體氛圍決定了未來物業的租客層次與租賃回報水平。奧城五星級酒店位居天津傳統富人區--水上版圖，24國公民共居的一線生活版圖，34％的外籍業主，國際高端氛圍異常濃郁，是天津外籍人士最集中的區域之一；8大國際金融機構坐鎮，歐盟商會等國際知名企業云集的奧城國際商務中心擇鄰而居，令奧城五星級私人酒店毫無疑問的成為來津高端商旅的居住首選。
>>物業品質
酒店式公寓租戶一般品位較高，對于物業品質與設施的要求相對嚴格。從投資的角度看，酒店式公寓的裝修、設備等品質，都是影響物業長期價值的因素。奧城五星級私人酒店，9米挑高大堂設計，闊達共享空間；天然石材、高檔裝飾板鋪裝，彰顯貴氣；品牌電梯承載，細節中掌控效率。豪華精裝套房，拎包入住，精挑細選國際知名品牌家居品、裝置品，個性化布置每一房間，無可挑剔的精裝居住品質，保障物業投資的旺盛生命力。
>>物業管理與服務
酒店式公寓租戶的去留，60％至70％受物業管理水平高低的影響，提供良好的服務是吸引客房的最直接條件，因此專業酒店管理公司的入住管理是必備條件。只為全球高端項目服務的世界級頂尖物業公司--仲量聯行傾力管理，貼身服務；深諳天津本土市場的開發，專注城市中心高端項目運營的國內一流實力型開發商--融創中國操盤，成為奧城五星私人酒店投資升值的強勁盾牌。
>>物業投資性價比
具備優良性價比的物業往往令投資者擁獲更多額外超值回報。而在這一點上，奧城五星級酒店更是優越使然，30-60平米的豪華寓所，戶戶贈送5－10平米額外空間，且贈送面積不計入銷售總價，無形中平添了公寓的出租面積，令投資者贏得更高的租金回報。
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