| 開(kāi)發(fā)商重新理財(cái) 北京酒店式公寓投資升溫 |
| 2009年06月03日 中外酒店門(mén)戶網(wǎng)站 出處： |
隨著樓市逐漸回暖，許多投資者將觸角再次伸向房地產(chǎn)。北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從今年2月份開(kāi)始，北京酒店式公寓投資明顯升溫，不少近期入市的高檔項(xiàng)目也打起了“理財(cái)牌”，這種銷售套路在一年前樓市紅火的時(shí)候倒是司空見(jiàn)慣。
投資酒店式公寓2月興起
在長(zhǎng)達(dá)半年的搜尋之后，職業(yè)投資者王女士對(duì)最近出租國(guó)貿(mào)附近一套40平方米的酒店式公寓的投資頗為滿意，“每平方米均價(jià)在1.8萬(wàn)元，總價(jià)也就70多萬(wàn)元，因?yàn)樘幵贑BD核心區(qū)，這套公寓每個(gè)月可以拿到4000元的租金，還是比較劃算的。”
所謂酒店式公寓，就是在城市商圈內(nèi)蓋起酒店，再把酒店分成若干個(gè)產(chǎn)權(quán)賣(mài)出去，購(gòu)房者既可以在該酒店旅游居住，也可以委托酒店管理人把酒店的房間租出去，從中獲得收益。在國(guó)內(nèi)，酒店式公寓最早興起于海南，多集中在北京、上海、深圳、海南等地區(qū)。
“酒店式公寓在北京市場(chǎng)并不新鮮，不過(guò)，隨著樓市回暖，從今年2月份開(kāi)始，北京酒店式公寓投資開(kāi)始明顯增多。”北京達(dá)觀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理特別助理朱永升表示，“許多酒店式公寓都是小戶型，總價(jià)在四五十萬(wàn)元，投資門(mén)檻并不高。
高端地產(chǎn)打投資牌
在酒店式公寓的帶動(dòng)下，近期不少北京高端項(xiàng)目也開(kāi)始打起投資牌。三元橋附近“霄云里8號(hào)”首推“美式私人酒店”產(chǎn)品，交由世界頂級(jí)酒店管理品牌代為經(jīng)營(yíng)，以5年托管、年投資回報(bào)率15%及無(wú)條件退出機(jī)制引起業(yè)內(nèi)人士和房地產(chǎn)投資者的廣泛關(guān)注。
霄云里8號(hào)的開(kāi)發(fā)商——北京市永順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理王子晨表示，私人酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式，與傳統(tǒng)房產(chǎn)投資相比，具有投資輕松、風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)豐厚等優(yōu)點(diǎn)，能夠受到房產(chǎn)投資客的青睞，“從目前霄云里8號(hào)的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)情況看，購(gòu)房者主要集中在北京、山西、內(nèi)蒙古和溫州等地，都是至少有三套房的投資者，還有不少外籍人士。”
此外，工人體育館附近的世茂“工三”酒店式服務(wù)公寓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，目前正在進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，已經(jīng)預(yù)訂了300余套，其中近50%的購(gòu)房者是來(lái)自洛杉磯、紐約的華裔投資者。
專家提醒投資風(fēng)險(xiǎn)
“酒店式公寓今年之所以能吸引眾多投資者，主要是投資酒店項(xiàng)目的回報(bào)率高于銀行利率數(shù)倍，但是與其他投資品一樣，投資酒店式公寓獲得高回報(bào)的同時(shí)，也伴隨著相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。”朱永升提醒，“投資酒店式公寓首先考慮的就是升值潛力與租金回報(bào)前景，投資者要對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)位和地段做深入分析。”
對(duì)于投資高檔私人酒店，王子晨表示，投資者一定要注意項(xiàng)目周邊環(huán)境、發(fā)展商實(shí)力、酒店管理公司資質(zhì)，私人酒店對(duì)酒店管理的要求比較高，一般要求達(dá)到星級(jí)酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)才能確保穩(wěn)健的回報(bào)。
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