商業地產之后，開發商看好新領域
京城樓市從來不缺熱點，這句話今年再次得到驗證。在經歷了住宅、商業地產熱之后，酒店地產熱再度襲來。面對2008年奧運會帶來的商機，酒店地產已提前進行預熱，包括洲際、希爾頓、麗茲、索菲特等國內外知名品牌紛紛將觸角伸到北京各個目標區域。調查顯示，到2008年奧運會前，北京至少將新增10家五星級酒店。
京城酒店物業集中入市
戴德梁行最近發布的2007年一季度市場報告顯示，2008年奧運會前，北京將有10家新的五星級酒店陸續投入使用，包括希爾頓、麗茲·卡爾頓、萬豪、索菲特、洲際、凱悅、柏悅、君悅、香格里拉和威斯汀。戴德梁行投資部董事曹念國預測，2008年奧運會前，北京酒店的數量將從2006年底的700家增至800家，三至五星級的酒店房間將從8.5萬間增至2008年后的10萬間；今年北京的酒店出租率將從目前的69%增至72%-75%。
從新增酒店的分布區域來看，除了傳統的商務熱點區域如CBD、金融街外，像上東區、望京這類交通位置優越、高端商務人士集中的新區域也開始成為酒店類的駐地。據了解，位于上東區的陽光上東四星級商務酒店將于今年“五一”前封頂，并將在奧運會之前全面投入使用；此外，招商地產也宣布，計劃投資4億元左右，在白家莊地塊開發一家五星級酒店；百萬平方米大盤泛海國際也在社區內規劃了星級酒店。
酒店業高收益吸引眾多開發商
“國內外品牌酒店長驅直入，與國內經濟發展密切相關。”在分析北京酒店市場異軍突起的狀況時，北京市銀泰置業有限公司副總經理朱曉東表示。她認為，由于看好中國經濟發展，外國的酒店管理公司開始滲透到二線城市，超星級酒店和經濟型酒店的兩級化發展成現狀。隨著北京大都市化、國際化進程的不斷強化，酒店發展的潛力更加巨大。
曹念國認為，酒店業的高投資回報率是吸引眾多開發商涉足這一領域的主要原因，據他分析，如果酒店運營得好，收益要高于住宅類產品。陽光上東總經理陳衛光在接受采訪時透露了投資酒店的初衷。他指出,陽光上東的酒店地處麗都商圈與燕莎商圈的交會處，彌補了區域間的酒店空白；從交通環境來看，機場高速路進入北京市區的國門區域，通向首都機場和城市的交通干道均從這一地方經過，是商貿人士住所的首選。
酒店發展提升區域價值
與此同時，酒店業還承載著提升區域地產市場價值的任務。北京國華置業有限公司公關經理趙加認為，作為區域市場的配套服務產品，酒店吸引的是商務人士和消費人群，他們往往消費力比較強，于是酒店和寫字樓品質成為衡量一個區域地價高低的標準。據國際知名管理公司麗茲·卡爾頓對其管理的酒店統計分析，良好的酒店運營能促使其周邊地價漲25%到30%。
業內人士介紹，雖然長期看好國內的酒店市場，但國際品牌酒店企業選擇項目異常謹慎，如麗茲用了7年時間在北京尋找合作伙伴。曹念國認為，酒店項目對區域環境等要求很高，而整個區域的水平也會影響酒店投資建設的定位，包括交通、地理位置、自然環境、周邊人文傳統、客戶類型等，都是開發商和酒店管理集團著重考慮的因素。陳衛光表示，區域的生命力在于最大限度地挖掘市場價值。酒店引進國際知名酒店管理集團，正是希冀通過品牌酒店管理集團的支持，提升區域高端市場和環境的品質。
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