| 20個(gè)月內(nèi) 京城酒店物業(yè)將集中入市 |
| 2007年04月18日 中外酒店門戶網(wǎng)站 出處： |
商業(yè)地產(chǎn)之后，開發(fā)商看好新領(lǐng)域
京城樓市從來(lái)不缺熱點(diǎn)，這句話今年再次得到驗(yàn)證。在經(jīng)歷了住宅、商業(yè)地產(chǎn)熱之后，酒店地產(chǎn)熱再度襲來(lái)。面對(duì)2008年奧運(yùn)會(huì)帶來(lái)的商機(jī)，酒店地產(chǎn)已提前進(jìn)行預(yù)熱，包括洲際、希爾頓、麗茲、索菲特等國(guó)內(nèi)外知名品牌紛紛將觸角伸到北京各個(gè)目標(biāo)區(qū)域。調(diào)查顯示，到2008年奧運(yùn)會(huì)前，北京至少將新增10家五星級(jí)酒店。
京城酒店物業(yè)集中入市
戴德梁行最近發(fā)布的2007年一季度市場(chǎng)報(bào)告顯示，2008年奧運(yùn)會(huì)前，北京將有10家新的五星級(jí)酒店陸續(xù)投入使用，包括希爾頓、麗茲·卡爾頓、萬(wàn)豪、索菲特、洲際、凱悅、柏悅、君悅、香格里拉和威斯汀。戴德梁行投資部董事曹念國(guó)預(yù)測(cè)，2008年奧運(yùn)會(huì)前，北京酒店的數(shù)量將從2006年底的700家增至800家，三至五星級(jí)的酒店房間將從8.5萬(wàn)間增至2008年后的10萬(wàn)間；今年北京的酒店出租率將從目前的69%增至72%-75%。
從新增酒店的分布區(qū)域來(lái)看，除了傳統(tǒng)的商務(wù)熱點(diǎn)區(qū)域如CBD、金融街外，像上東區(qū)、望京這類交通位置優(yōu)越、高端商務(wù)人士集中的新區(qū)域也開始成為酒店類的駐地。據(jù)了解，位于上東區(qū)的陽(yáng)光上東四星級(jí)商務(wù)酒店將于今年“五一”前封頂，并將在奧運(yùn)會(huì)之前全面投入使用；此外，招商地產(chǎn)也宣布，計(jì)劃投資4億元左右，在白家莊地塊開發(fā)一家五星級(jí)酒店；百萬(wàn)平方米大盤泛海國(guó)際也在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了星級(jí)酒店。
酒店業(yè)高收益吸引眾多開發(fā)商
“國(guó)內(nèi)外品牌酒店長(zhǎng)驅(qū)直入，與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)！痹诜治霰本┚频晔袌(chǎng)異軍突起的狀況時(shí)，北京市銀泰置業(yè)有限公司副總經(jīng)理朱曉東表示。她認(rèn)為，由于看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，外國(guó)的酒店管理公司開始滲透到二線城市，超星級(jí)酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店的兩級(jí)化發(fā)展成現(xiàn)狀。隨著北京大都市化、國(guó)際化進(jìn)程的不斷強(qiáng)化，酒店發(fā)展的潛力更加巨大。
曹念國(guó)認(rèn)為，酒店業(yè)的高投資回報(bào)率是吸引眾多開發(fā)商涉足這一領(lǐng)域的主要原因，據(jù)他分析，如果酒店運(yùn)營(yíng)得好，收益要高于住宅類產(chǎn)品。陽(yáng)光上東總經(jīng)理陳衛(wèi)光在接受采訪時(shí)透露了投資酒店的初衷。他指出,陽(yáng)光上東的酒店地處麗都商圈與燕莎商圈的交會(huì)處，彌補(bǔ)了區(qū)域間的酒店空白；從交通環(huán)境來(lái)看，機(jī)場(chǎng)高速路進(jìn)入北京市區(qū)的國(guó)門區(qū)域，通向首都機(jī)場(chǎng)和城市的交通干道均從這一地方經(jīng)過(guò)，是商貿(mào)人士住所的首選。
酒店發(fā)展提升區(qū)域價(jià)值
與此同時(shí)，酒店業(yè)還承載著提升區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的任務(wù)。北京國(guó)華置業(yè)有限公司公關(guān)經(jīng)理趙加認(rèn)為，作為區(qū)域市場(chǎng)的配套服務(wù)產(chǎn)品，酒店吸引的是商務(wù)人士和消費(fèi)人群，他們往往消費(fèi)力比較強(qiáng)，于是酒店和寫字樓品質(zhì)成為衡量一個(gè)區(qū)域地價(jià)高低的標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)國(guó)際知名管理公司麗茲·卡爾頓對(duì)其管理的酒店統(tǒng)計(jì)分析，良好的酒店運(yùn)營(yíng)能促使其周邊地價(jià)漲25%到30%。
業(yè)內(nèi)人士介紹，雖然長(zhǎng)期看好國(guó)內(nèi)的酒店市場(chǎng)，但國(guó)際品牌酒店企業(yè)選擇項(xiàng)目異常謹(jǐn)慎，如麗茲用了7年時(shí)間在北京尋找合作伙伴。曹念國(guó)認(rèn)為，酒店項(xiàng)目對(duì)區(qū)域環(huán)境等要求很高，而整個(gè)區(qū)域的水平也會(huì)影響酒店投資建設(shè)的定位，包括交通、地理位置、自然環(huán)境、周邊人文傳統(tǒng)、客戶類型等，都是開發(fā)商和酒店管理集團(tuán)著重考慮的因素。陳衛(wèi)光表示，區(qū)域的生命力在于最大限度地挖掘市場(chǎng)價(jià)值。酒店引進(jìn)國(guó)際知名酒店管理集團(tuán)，正是希冀通過(guò)品牌酒店管理集團(tuán)的支持，提升區(qū)域高端市場(chǎng)和環(huán)境的品質(zhì)。
|
（本文已被瀏覽 4373 次） |
|
|
|
|
相關(guān)評(píng)論