“酒店+別墅”模式進入上海豪宅市場
根據(jù)戴德梁行發(fā)布的上半年上海住宅市場報告，上海市高端住宅市場十分活躍。而在豪宅方面，可以注意到隨著市場更加成熟，買家也對于物業(yè)提出更深層次需求，戴德梁行綜合住宅服務華東區(qū)董事伍惠敏表示，目前豪宅市場在品質方面更加注重“軟實力”，包括與硬件配套的酒店級服務、高端社交需求等等。
近期，面向高端人士，滬上酒店式公寓產(chǎn)品接連推出，這些物業(yè)均由國際酒店管理公司統(tǒng)一管理，提供日常的房間服務，譬如王子晶品、濟南路8號、靜安紫苑等。在“酒店+公寓”的模式已被成熟運用后，目前“酒店+別墅”的高端住宅理念——CondoHotel，也逐漸進入上海豪宅市場。
在歐美已經(jīng)發(fā)展成熟的高端住宅趨勢
CondoHotel來源于高端住宅新理念——condo。Condo是“Condominium”的簡稱，是一種對統(tǒng)一管理、分享業(yè)權的物業(yè)的統(tǒng)稱，CondoHotel就是其一。伍惠敏指出，CondoHotel的開發(fā)經(jīng)營模式特點在于，社區(qū)入住業(yè)主不僅享有專業(yè)酒店管理公司提供的服務，更能夠分享到緊鄰酒店帶來的高級設施。CondoHotel通過酒店與住宅的緊密結合，令住宅物業(yè)擁有了更為專業(yè)和高尚的服務與設施配套，實現(xiàn)了功能與價值的躍升。
Condo產(chǎn)生于北美，在國際上有不少成功案例，譬如紐約的TimeWarnerCentre，聘請MandarinOriental（文華東方）酒店管理；位于拉斯維加斯的LasRamblas，委托LasRamblas高級酒店管理公司管理。酒店和別墅的有機聯(lián)合，將國際酒店服務管理經(jīng)驗應用于日常生活，例如拉斯維加斯的物業(yè)就向業(yè)主提供包括代泊車、門僮、清理房間、洗衣、速遞、專業(yè)SPA和形體中心、商務中心和會議設施服務等星級酒店的全套服務。目前上海也開始出現(xiàn)此類物業(yè)，譬如盛高置地開發(fā)的“十九尊”項目，社區(qū)內的上海康橋假日酒店（HolidayInn），由著名的洲際酒店集團管理。在HolidayInn頂級酒店會所，天幕泳池、SPA及健身中心等硬件設施外，也提供房間清理乃至全方位私家盛宴外送服務。在香港聯(lián)交所上市的盛高置地控股有限公司還投資建造了外灘半島酒店。
CondoHotel價值被認可
從CondoHotel這一新興物業(yè)概念的引入來看，最先接受該類產(chǎn)品的客戶大多為曾在歐美國家工作、學習、生活的精英人士，其中又以科技、金融、演藝界的人士為主。拉斯維加斯的LasRamblas甚至有著名影星喬治克魯尼參與開發(fā)。
伍惠敏指出，Condo產(chǎn)品能夠極大提升物業(yè)價值！拔覀兛梢钥吹剑~約的TimeWarnerCentre，單價達到為25,000-30,000美元/平方米，而周邊高檔住宅“1stCentralPark”（中央公園一號）銷售單價僅約18,000美元/平方米；位于拉斯維加斯的LasRamblas，單價為9,500-15,000美元/平方米，而周邊高檔住宅均價約6,000美元/平方米，總體而言，Condo產(chǎn)品的售價明顯高于同區(qū)域產(chǎn)品，增長幅度一般也高于周邊產(chǎn)品！
對業(yè)主而言，選擇這樣的別墅自住可以更方便的享受到豪華酒店提供的各類軟硬件服務,如果投資，長線持有也能夠獲得相當收益。伍惠敏認為，隨著滬上豪宅市場的激烈競爭，很多對于豪宅品質的傳統(tǒng)認知標準也在不斷提升，尤其是對于未來使用中業(yè)主如何能夠得到的區(qū)別于普通住宅的頂級服務，CondoHotel的物業(yè)模式無疑為買家?guī)砀噙x擇。
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