日前,位于廣州東站的天倫萬(wàn)怡大酒店悄然更名為廣州建國(guó)酒店。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,該酒店更名的原因在于首旅集團(tuán)全資收購(gòu)了該酒店,并交給旗下首旅建國(guó)管理。而開(kāi)發(fā)商此前每年要支付給萬(wàn)豪酒店管理集團(tuán)上千萬(wàn)管理費(fèi),受累于營(yíng)業(yè)額下跌,只有接受酒店管理集團(tuán)退出、酒店轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)實(shí)。
“當(dāng)酒店失去資產(chǎn)和運(yùn)營(yíng)價(jià)值,開(kāi)發(fā)商又面臨巨額酒店管理費(fèi)用的支付時(shí),國(guó)際酒店集團(tuán)將出現(xiàn)一波退出潮。”一位國(guó)際物業(yè)咨詢顧問(wèn)公司高層如此描述廣州當(dāng)下的酒店市場(chǎng)。
“相比北京、上海的酒店業(yè),廣州星級(jí)酒店利潤(rùn)率只有4%。”一位廣州酒店市場(chǎng)資深人士透露,目前廣州開(kāi)發(fā)商對(duì)國(guó)際知名品牌的酒店管理集團(tuán)伸出橄欖枝是廣州酒店開(kāi)發(fā)的趨勢(shì),從管理上吸引客流。而另一方面,他并不看好廣州酒店的租賃市場(chǎng),“酒店客房租賃主要靠旅游業(yè)、商務(wù)和國(guó)際性會(huì)展拉動(dòng),而廣州只有一年兩屆的廣交會(huì)帶來(lái)大量客源”。
據(jù)了解,西塔開(kāi)發(fā)商越秀城建集團(tuán)正與四季酒店管理集團(tuán)洽談合作,而萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)、凱悅國(guó)際酒店集團(tuán)、喜達(dá)屋國(guó)際酒店管理集團(tuán)等更是早已進(jìn)駐廣州酒店市場(chǎng),并不斷擴(kuò)張。12月8日上午,合景泰富地產(chǎn)(1813.HK)與東凌集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)的增城景東國(guó)際城酒店項(xiàng)目,與喜達(dá)屋飯店與度假村國(guó)際集團(tuán)舉行增城喜來(lái)登酒店項(xiàng)目合作簽約儀式。該酒店位于景東國(guó)際城商業(yè)區(qū)域西側(cè),占地面積約18,000平方米,總建筑面積45,000平方米,總投資規(guī)模約5億人民幣,預(yù)計(jì)于2011年建成后將成為增城地區(qū)首家國(guó)際五星級(jí)酒店。
恒大地產(chǎn)集團(tuán)首個(gè)白金七星標(biāo)準(zhǔn)酒店———恒大花園酒店將于12月13日試業(yè)。酒店有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,截至目前為止,恒大花園酒店已接待各類參觀團(tuán)體及個(gè)人5000余批。
公開(kāi)資料顯示,2006、2007兩年間共有30多家國(guó)際知名酒店落戶廣州。2008年,廣州富力麗思卡爾頓酒店、廣州富力君悅大酒店相繼開(kāi)業(yè),廣州五星級(jí)酒店已達(dá)到21家。到2010年,廣州4星級(jí)以上酒店數(shù)量將達(dá)到60家,五星級(jí)酒店的數(shù)量最多可達(dá)24家。2010年亞運(yùn)會(huì)前,廣州星級(jí)酒店將增長(zhǎng)50%,總數(shù)將增至300多家,其中一半為四星級(jí)以上高端酒店,接待能力達(dá)到每晚30萬(wàn)人次。
廣州市場(chǎng)能否承接酒店市場(chǎng)?2007年,廣州市旅游業(yè)總收入798.15億元,同比增長(zhǎng)13.9%。2007年廣州市接待游客總?cè)藬?shù)達(dá)1.09億人次,同比增長(zhǎng)9.95%,其中過(guò)夜旅游者達(dá)3338.73萬(wàn)人次,同比增長(zhǎng)12.79%。2007年全年廣州賓館酒店招待所等旅游住宿設(shè)施接待過(guò)夜旅游者2619.43萬(wàn)人次,增長(zhǎng)10.5%。其中星級(jí)酒店接待604.13萬(wàn)人次,下降2.1%。
“目前酒店開(kāi)發(fā)還是供過(guò)于求。”上述咨詢公司高層說(shuō),廣州的星級(jí)酒店已超出市場(chǎng)預(yù)測(cè)的60%-70%。而開(kāi)發(fā)商尤其是上市房企,熱衷開(kāi)發(fā)星級(jí)酒店,主要出于做大資產(chǎn)值和配合項(xiàng)目銷售,通過(guò)社區(qū)配套的打造,以品牌價(jià)值帶動(dòng)營(yíng)銷,“一旦酒店失去營(yíng)銷價(jià)值,就很難經(jīng)營(yíng)下去了,這時(shí)候酒店管理集團(tuán)甚至開(kāi)發(fā)商退場(chǎng)的情況將不可避免”。
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