2008年廣州整體樓價回調(diào)的同時，公寓的銷售價格一直比較堅挺，個別公寓盤還出現(xiàn)逆市回升的現(xiàn)象。記者近日了解到，亞運板塊首個國際公寓——尚東尚筑出現(xiàn)銷售量和成交均價齊升的現(xiàn)象。不少業(yè)內(nèi)人士認為，在經(jīng)過2006年、2007年的經(jīng)濟型酒店投資風暴過后，融投資性、實用性為一體的酒店公寓將成為住宿行業(yè)下一個投資熱點。
酒店式公寓漸成熱點
據(jù)日前世界旅游組織發(fā)布的《亞太地區(qū)旅游大趨勢》報告顯示，中國商務旅游市場的增長將超過休閑市場。業(yè)內(nèi)專家據(jù)此預測，大部分高收入的商務游客將被酒店式商務國際公寓吸納，酒店式公寓的發(fā)展前景將被看好。
據(jù)不完全統(tǒng)計，廣州目前的公寓盤不少于100家，多屬于小戶型單身公寓，這類物業(yè)以“小戶型、低總價”作為其最主要的賣點，深受新興白領的年輕購房群和投資客歡迎。此外，公寓還有一種以高端客戶為主要服務目標的、有統(tǒng)一的酒店式經(jīng)營管理的物業(yè)，此類物業(yè)比較受從事商務活動的外籍人士歡迎。
從目前廣州在售公寓來看，定位多以自住或投資為主，少有定位服務性的酒店式公寓。資深房產(chǎn)專家黎文江指出，隨著亞運會的即將召開，廣州的酒店式公寓有望成樓市熱點。
公寓樓價逆市上漲
2008年，在廣州整體樓價回落的同時，公寓盤的銷售價格卻一直堅挺，個別酒店式公寓出現(xiàn)成交量和成交均價齊升的現(xiàn)象。據(jù)了解，位于亞運城板塊核心位置的大型樓盤——尚東尚筑，于9月底推出亞運板塊首個投資型酒店國際公寓，兼酒店、公寓、寫字樓于一體，首期推出的200多套單位，以均價8600元/平方米價格，在較短時間內(nèi)被掃一空。上周，記者又獲悉，該盤明日將加推150多套公寓，銷售均價每平方米上升到8800元。銷售人員透露，目前意向登記者已過百。
意向登記者丁先生告訴記者，該盤地理位置優(yōu)越，裝修均采用五星級酒店裝修標準，冰箱、空凋、液晶電視等家電及酒店用品均直接配送，不管是自住還是投資皆宜。
亞運城板塊潛力巨大
隨著亞運會的臨近，亞運城板塊包括酒店式公寓在內(nèi)的住宿市場的整體需求量將大大增加。有業(yè)內(nèi)人士預計，在強大需求下，亞運會周邊有限的幾個樓盤的租賃業(yè)將會非常活躍，尤其是酒店式公寓，已成令人矚目的投資項目。
據(jù)了解，亞運城板塊目前唯一在售的公寓只有尚東尚筑，已受到外籍人士、中國港澳臺地區(qū)人士及單身青年追捧。置業(yè)尚東尚筑的方小姐表示，該盤地段好、總價少、易出租，既可以出售換取買賣差價，也可以收取租金、換取長期的投資收益。黎文江表示，亞運板塊樓市發(fā)展前景不容小覷，唯一在售的、提供長期、便捷服務的酒店式公寓——尚東尚筑，顯著提升地產(chǎn)價值，升值潛力巨大。
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