2008年12月23日星期二：在對香港酒店業(yè)進(jìn)行的最新一次分析中，一位行業(yè)分析家預(yù)測，香港的酒店必定要面臨每間客房可用收益（RevPAR）比當(dāng)前水平下降15~20%。
由HVS Global Hospitality Services董事Daniel J. Voellm撰寫的報(bào)告最近面世，題為《香港市場展望》（Hong Kong Market Outlook），報(bào)告列表說明了香港的酒店客房將可能出現(xiàn)供過于求，原因是來自主要客源市場的需求持續(xù)降低。
報(bào)告指出：“如果圖示的新客房供應(yīng)量成為現(xiàn)實(shí)……香港的客房數(shù)量到2012年前應(yīng)該到達(dá)約65000間。在經(jīng)濟(jì)活動減少、需求放緩的時候出現(xiàn)以上增長，可能加劇對酒店業(yè)績所造成的負(fù)面影響。”
“假設(shè)在兩年時間內(nèi)經(jīng)濟(jì)衰退到最糟糕的情況，蔓延整個市場的RevPAR下降15%~20%的趨勢并非不可能。”
“在上一個市場衰退期——2002/2003年，兩年內(nèi)平均房價下降幅度達(dá)到兩位數(shù)。然而，從1997年到2001年，平均房價卻未見強(qiáng)勁增長。這為我們猜測整個市場的平均房價將回落留下了空間，”報(bào)告補(bǔ)充道。
報(bào)告概括了香港酒店業(yè)主要的增長地區(qū)，顯示2009年北角地區(qū)將成為最活躍的增長區(qū)，因?yàn)閾碛?28間客房的香港Harbour Grand酒店將會開張；而2011年增長最快的地區(qū)將是九龍。
與上世紀(jì)90年代的數(shù)字進(jìn)行比較，當(dāng)時香港正經(jīng)歷GDP放緩以及嚴(yán)重通漲，Voellm先生發(fā)現(xiàn)，酒店入住率下降至70%的低水平。
他補(bǔ)充說：“相同時期內(nèi)倒閉酒店的數(shù)量，恰好抵消了需求放緩”。同樣地，他預(yù)計(jì)在當(dāng)前的市場環(huán)境中必須采取類似的措施，以“限制供過于求的情況”。
另外，Voellm先生的報(bào)告提醒道，2009年和2010年酒店業(yè)面臨的一個主要問題是重新籌集資金，因?yàn)殡S著獲得現(xiàn)金的難度增加，貸款率將會降低。
“最壞的事情還在后頭，2009年和2010年現(xiàn)金流和盈利率可能都會萎縮，”報(bào)告總結(jié)道。
香港旅游局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2007年有1720萬名過夜游客到香港旅行，消費(fèi)金額將近879億港元，可用客房的總數(shù)達(dá)到56600間 |
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