在上海,酒店（服務）式公寓多以投資者購買后委托出租經營,但最近李嘉誠旗下的古北御翠豪庭在出售其7號樓時提出,由海逸國際酒店集團為自主型的購房者提供首3年的專業家居服務,換言之,自住客同樣可以享受到酒店式的全方位物業服務的“標準配置”,這在上海尚屬罕見。顯而易見,在上海樓市相對低迷的今天,開發商正在想方設法以“差異化”手段提高產品的競爭力,以吸引購房者的關注。
古北路、黃金城道口的御翠豪庭是古北二期最后一個在售樓盤,整個小區的建筑面
積約15．8萬平方米,由15幢高層和小高層公寓組成。自2007年8月首度上市以來,御翠豪庭一直廣受關注,無論是其開發商背景,還是對于其開價的預期,都使得御翠豪庭成為媒體和購房者關注的焦點,雖然其幾次開盤均受到市場追捧,但也曾飽受帶頭“降價”傳聞的困擾。
2008年,御翠豪庭共計成交住宅面積6．09萬平方米,整年銷售金額23．7億元,在全市住宅銷售金額年度排行榜中排名第三。
最近,御翠豪庭推出了7號樓房源,房型面積都在70－90平方米之間,精裝修配置,售價高達40000元／平方米左右,單套房源總價在280萬－320萬元。
售樓處表示,目前,7號樓的低樓房源已基本售完,當前在售房源多位于22樓以上,面積最小的70平方米的房型,單價最高達40000元／平方米以上,而面積80－90平方米的房源,均價在36000元／平方米左右。
記者了解到,御翠豪庭的7號樓將由“海逸國際酒店集團”提供首3年的專業家居服務。換言之,自住的業主也可以享受到包括房間清潔、整理、洗衣等在內的服務,業主繳納物業管理費的標準僅為4．5元／平方米／月。
售樓處人員在回答商報記者電詢時解釋稱,海逸酒店所提供的家居服務是免費的,3年之后,如果其繼續為7號樓業主提供家政服務,“業主就需要支付一定的費用”。而且,不能排除海逸酒店屆時退出的可能性。然而,到目前為止,像御翠豪庭7號樓那樣,為自住業主提供酒店式家政服務的小戶型公寓在上海可算是第一家。
環顧上海樓市,即使像萬科那樣以物業管理為特色和賣點的本土開發商,其物業服務仍停留在“態度端正”階段,像和黃這樣引入酒店服務,無疑增強了公寓產品的競爭力,其差異化競爭策略值得關注。
事實上,御翠豪庭7號樓的戶型普遍緊湊,按照房型面積70－90平方米估算,每月只需繳納315－405元的物業管理費,就可以享受到全面的酒店式服務,確實令人心動,據網上房地產數據顯示,御翠豪庭7號樓共計133套房源,目前已經售出了76套,剩余57套房源可售。
新聞鏈接
古北國際花園轉租為售
同樣在古北,有人為普通商品房提供酒店服務,也有人選擇退出,古北二期毗鄰御翠豪庭的古北國際花園,近日有一處酒店式公寓轉租為售——在網上房地產掛牌。
古北國際花園18－20號樓原本是開發商古北集團的“保留房源”,之前以“古北麗茲酒店式公寓”為名對外出
租,由一家投資公司包租經營,租客以日、韓客戶居多,目前,這家投資公司無意再繼續經營管理這幢酒店式公寓,因此,古北集團決定將這批房源轉租為售,以一手房的形式推向市場。以精裝修現房,目前已經滿租,古北國際花園18－20號樓帶租約出售,租約預計到明年3月底到期,因此,購房者買下這批房源之后,要到明年才能真正交房。
古北國際花園18－20號樓為樓高19－22的高層住宅,共計112套住宅房源,房型以二房、三房為主,其中,二房面積在106－123平方米之間,三房面積在159－160平方米左右。
此外,頂層還設置了面積在200－250平方米的復式房源。這批房源的開盤均價定在28500元／平方米左右,粗略估算,單套二房總價基本位于300萬－350萬元,單套三房總價在450萬－460萬元,而頂層復式房源的總價則將達到570萬－710萬元。 9 1 2 8 : |
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