峰回路轉(zhuǎn)。最近在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的一酒店項(xiàng)目頗有戲劇性，這似乎意味著原來捂緊口袋的資本開始看好酒店業(yè)前景，出手“抄底”酒店產(chǎn)權(quán)。
“折價(jià)貨”成為搶手貨
去年年底，中國石油化工集團(tuán)公司下屬的上海石化投資發(fā)展有限公司和中國石化上海石油化工股份有限公司(S上石化)將持有的杭州新金山大酒店100%股權(quán)以2.26億元價(jià)格在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌出讓，然而在有效掛牌期間一直未能征集到意向受讓方，之后出讓方只能連續(xù)兩次調(diào)低掛牌價(jià)格。今年3月初，該項(xiàng)目第二次以1.7億元價(jià)格掛牌。此后，情況發(fā)生了戲劇性的變化，項(xiàng)目掛牌信息披露后在很短時(shí)間里便先后征集到5個(gè)意向受讓方。近日，這宗項(xiàng)目采用電子競價(jià)交易方式成功轉(zhuǎn)讓，其間共經(jīng)過63輪激烈的報(bào)價(jià)，最終競價(jià)至2.57億元成交，不僅比最后掛牌價(jià)高出51.18%，而且與第一次掛牌價(jià)相比也有13.16%的溢價(jià)。
據(jù)說參加這次競價(jià)的意向方多為浙江企業(yè)，其中三家浙企頗有誠意，一家堅(jiān)持到2.5億退出；另一家一直競價(jià)到2.56億，直到紅樓集團(tuán)第63輪的2.57億競價(jià)出來，才一錘定音。這一情形，與酒店之前數(shù)次折價(jià)轉(zhuǎn)讓均未找到下家，形成巨大反差。
資料顯示，紅樓集團(tuán)是浙江一家集專業(yè)市場、精品旅游、現(xiàn)代商貿(mào)、賓館酒店和高檔房產(chǎn)于一體的大型企業(yè)集團(tuán)。紅樓集團(tuán)董事長、總裁朱寶良在浙商里算是風(fēng)云人物，他上世紀(jì)90年代出道，熱衷投資市場。杭州人熟悉的環(huán)北小商品市場、杭州家電城等均是其旗下資產(chǎn)，在長三角還有上海寶良家電市場、南環(huán)北服裝批發(fā)市場等。2000年，朱寶良出資9000萬元，收購了浙江富春江旅股份有限公司49.6%的國有股權(quán)(此后逐步增持到80%的股權(quán))，將桐廬知名景點(diǎn)收入麾下。2003年，紅樓集團(tuán)入主蘭州百，成為這家上市公司的第一大股東，3年后，大股東將富春江旅股份注入蘭州百，實(shí)現(xiàn)了塞外邊陲與江南山水的資本“融合”。
新金山大酒店產(chǎn)權(quán)為何能最終風(fēng)光“出嫁”？分析人士認(rèn)為，這首先是因?yàn)樾陆鹕酱缶频甑耐顿Y亮點(diǎn)最終被資本認(rèn)可。
上石化董秘張經(jīng)明介紹，2002年起，上石化所屬的中石化集團(tuán)整體戰(zhàn)略調(diào)整，清理整頓與主業(yè)不相符合的三產(chǎn)，像酒店、療養(yǎng)院等均在剝離之列。新金山大酒店的轉(zhuǎn)讓，就是這整體戰(zhàn)略中的一環(huán)。
公開資料顯示，地處杭州市區(qū)黃金地段的新金山大酒店按涉外四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建造，2001年1月正式營業(yè)，注冊(cè)資本2.054億元，其中S上石化持有22.96%股權(quán)，旗下子公司上海石化投資發(fā)展有限公司持有77.04%股權(quán)。掛牌公告顯示，以2008年7月31日為基準(zhǔn)日，新金山大酒店總資產(chǎn)為23424.0364萬元，負(fù)債842.3136萬元，凈資產(chǎn)22581.7228萬元，此前兩年分別虧損447.25萬元和175.29萬元。
雖然新金山大酒店經(jīng)營狀況不佳，但是其資產(chǎn)價(jià)值卻有許多可圈可點(diǎn)之處。新金山大酒店位于杭州市中心慶春路和中河路的交叉口，距西子湖僅5分鐘的車程，觀光、購物，交通十分便利。酒店樓高82.7米，地上建筑23層，地下2層，擁有各種房型255套，是杭州市少見的高層圓柱形建筑物，也是西子湖畔的制高點(diǎn)。
登高遠(yuǎn)眺，西子美景、錢江風(fēng)光盡收眼底。杭州人熟悉這家賓館，另一個(gè)原因是二樓的“金山頂上魚翅”，這家餐館以鮑翅消費(fèi)而聞名杭城。分析人士認(rèn)為，這家涉外四星級(jí)賓館正式成為紅樓集團(tuán)的新成員后，將填補(bǔ)紅樓集團(tuán)在杭州市區(qū)沒有高星級(jí)酒店的空白。
酒店業(yè)“抄底”正當(dāng)時(shí)？
除了新金山大酒店本身的價(jià)值被資本看中之外，分析人士認(rèn)為，新金山大酒店從遭冷遇到受追捧的經(jīng)歷，恐怕是資本開始對(duì)酒店業(yè)看好的一個(gè)印證。2008年金融危機(jī)的爆發(fā)從金融界一路波及到實(shí)業(yè)界，酒店業(yè)作為與金融實(shí)體關(guān)系最為緊密的產(chǎn)業(yè)，影響在所難免。全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響已蔓延至亞太地區(qū)，酒店經(jīng)營者在2008年下半年已開始感到經(jīng)營壓力。去年11月15日，中國企業(yè)家調(diào)查系統(tǒng)發(fā)布的金融危機(jī)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)影響程度的調(diào)查報(bào)告顯示,投資計(jì)劃都趨于緊縮,其中房地產(chǎn)、酒店業(yè)首當(dāng)其沖。漢庭酒店被鼎暉投資等暫緩融資,酒店連鎖機(jī)構(gòu)“七天”也出現(xiàn)了融資困難,不得不選擇股權(quán)加債權(quán)的方式進(jìn)行融資。 9 1 2 8 : |
（本文已被瀏覽 6669 次） |
|
相關(guān)評(píng)論