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開發商打理財牌 北京酒店公寓投資升溫
2009年06月03日  中外酒店門戶網站  出處:
隨著樓市逐漸回暖,許多投資者將觸角再次伸向房地產。北京晨報記者調查發現,從今年2月份開始,北京酒店式公寓投資明顯升溫,不少近期入市的高檔項目也打起了“理財牌”,這種銷售套路在一年前樓市紅火的時候倒是司空見慣。 
投資酒店式公寓2月興起 

    在長達半年的搜尋之后,職業投資者王女士對最近出租國貿附近一套40平方米的酒店式公寓的投資頗為滿意,“每平方米均價在1.8萬元,總價也就70多萬元,因為處在CBD核心區,這套公寓每個月可以拿到4000元的租金,還是比較劃算的。” 

    所謂酒店式公寓,就是在城市商圈內蓋起酒店,再把酒店分成若干個產權賣出去,購房者既可以在該酒店旅游居住,也可以委托酒店管理人把酒店的房間租出去,從中獲得收益。在國內,酒店式公寓最早興起于海南,多集中在北京、上海、深圳、海南等地區。 

    “酒店式公寓在北京市場并不新鮮,不過,隨著樓市回暖,從今年2月份開始,北京酒店式公寓投資開始明顯增多。”北京達觀房地產經紀有限公司總經理特別助理朱永升表示,“許多酒店式公寓都是小戶型,總價在四五十萬元,投資門檻并不高。 

    高端地產打投資牌 

    在酒店式公寓的帶動下,近期不少北京高端項目也開始打起投資牌。三元橋附近“霄云里8號”首推“美式私人酒店”產品,交由世界頂級酒店管理品牌代為經營,以5年托管、年投資回報率15%及無條件退出機制引起業內人士和房地產投資者的廣泛關注。 

    霄云里8號的開發商——北京市永順房地產開發有限公司總經理王子晨表示,私人酒店作為一種新型的房產投資和消費模式,與傳統房產投資相比,具有投資輕松、風險小、回報豐厚等優點,能夠受到房產投資客的青睞,“從目前霄云里8號的內部認購情況看,購房者主要集中在北京、山西、內蒙古和溫州等地,都是至少有三套房的投資者,還有不少外籍人士。” 

    此外,工人體育館附近的世茂“工三”酒店式服務公寓項目負責人表示,目前正在進行內部認購,已經預訂了300余套,其中近50%的購房者是來自洛杉磯、紐約的華裔投資者。 

    專家提醒投資風險 

    “酒店式公寓今年之所以能吸引眾多投資者,主要是投資酒店項目的回報率高于銀行利率數倍,但是與其他投資品一樣,投資酒店式公寓獲得高回報的同時,也伴隨著相應的投資風險。”朱永升提醒,“投資酒店式公寓首先考慮的就是升值潛力與租金回報前景,投資者要對項目價位和地段做深入分析。” 

    對于投資高檔私人酒店,王子晨表示,投資者一定要注意項目周邊環境、發展商實力、酒店管理公司資質,私人酒店對酒店管理的要求比較高,一般要求達到星級酒店的服務標準才能確保穩健的回報。

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發布人:88ht0032
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