| 物業(yè)方出售股權(quán) 雅高中國首家精品酒店無家可歸 |
| 2008年09月11日 中外酒店門戶網(wǎng)站 出處： |
物業(yè)方出售股權(quán) 雅高中國首家精品酒店無家可歸
一年前高調(diào)開業(yè)，最貴房價為1.4萬元一夜的璞邸酒店正面臨一個艱難抉擇，該酒店為法國雅高酒店集團中國區(qū)首家精品酒店。
日前，璞邸酒店所在物業(yè)業(yè)主方上海南利置業(yè)有限公司（下稱“南利置業(yè)”）在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售100％股權(quán)，而目前有意接盤的咨詢者中有相當(dāng)比例不愿再繼續(xù)經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)，璞邸酒店面臨退出的尷尬境地。
上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息顯示，南利置業(yè)100％股權(quán)掛牌價格為3.05億元，主業(yè)為酒店，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、資產(chǎn)管理、酒店投資經(jīng)營管理、餐飲管理、娛樂管理、健身管理、實業(yè)投資、企業(yè)管理及咨詢等。
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的項目主要資產(chǎn)為位于上海市盧灣區(qū)雁蕩路99號、101號、103號、105號的南利企業(yè)大樓，其中99號1樓、2樓（建筑面積729.85平方米）租賃給香港富添有限公司，租賃期自2006年2月24日至2011年2月23日；103號1樓（建筑面積350.39平方米）租賃給文森梵高酒業(yè)（上海）有限公司，租賃期自2007年6月18日至2012年6月17日止；后經(jīng)南利置業(yè)同意，2007年9月27日，文森梵高將承租權(quán)轉(zhuǎn)給煥銓餐飲（上海）有限公司；2007年2月12日，香港富添也將承租權(quán)轉(zhuǎn)給上海派安模餐飲有限公司。4～8層則為璞邸酒店。
南利置業(yè)方面昨日表示，出售是因為以房地產(chǎn)開發(fā)起家的南利置業(yè)現(xiàn)在做了策略調(diào)整，要回歸主業(yè)，本次出售所獲資金將用于接下來的房地產(chǎn)開發(fā)投資，而且今后也基本不太會涉及酒店業(yè)。
截至目前，已有不少意向接盤者咨詢洽談，但尚未有確定者。對于接盤者，南利置業(yè)并沒有規(guī)定其一定要經(jīng)營酒店，假如對方愿意，則可以繼續(xù)由雅高管理，但假如接盤者不愿意繼續(xù)做酒店，璞邸酒店勢必要撤出，南利置業(yè)則會和雅高進(jìn)行相關(guān)合約善后處理。南利置業(yè)透露，目前有意繼續(xù)和無意繼續(xù)酒店業(yè)的接洽者各占一半，所以璞邸酒店的去向還不明朗。
對此，雅高集團表示，業(yè)主方股權(quán)變動并不是酒店管理方可以決定的，作為雅高麾下在華第一家也是至今唯一一家新業(yè)態(tài)代表，璞邸酒店頗具意義，雅高當(dāng)然希望可以繼續(xù)經(jīng)營，但假如接盤者無意做酒店，雅高也會和南利置業(yè)根據(jù)合約解決問題，“不論璞邸酒店結(jié)果如何，我們都不會放棄在華發(fā)展精品酒店業(yè)態(tài)，就在近期，我們?nèi)虿呗赃做了調(diào)整，即將推出一個蘊涵歷史、文化含義的新系列品牌酒店。”雅高中國區(qū)有關(guān)人員透露。
根據(jù)此次交易受托方透露，璞邸酒店開業(yè)1年來的利潤已經(jīng)達(dá)到1000多萬元，整體入住率可以達(dá)到70％左右，經(jīng)營業(yè)績不俗。業(yè)界分析，假如璞邸酒店撤出，對雅高來說將是一大損失，而這也折射出酒店業(yè)在中國圈地擴張的一個問題——管理集團通常不愿意出資，只愿意純粹管理，因此，一旦業(yè)主方策略調(diào)整或與管理方發(fā)生矛盾，管理方就很被動，比如此前希爾頓撤出深圳市場，就是由于業(yè)主方與其合作不愉快所致，當(dāng)時對希爾頓品牌造成一定影響。
目前僅有香格里拉、半島等少數(shù)酒店集團采取參股或控股酒店物業(yè)方式管理，擁有一定的話語權(quán)
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