張寶全放言要做全國最大酒店管理集團(tuán)
“公司計(jì)劃將整合地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在國內(nèi)A股上市，酒店及酒店管理業(yè)務(wù)則希望能在境外實(shí)現(xiàn)上市。”9月5日，今典集團(tuán)董事長張寶全在參加今典旗下三亞海棠灣酒店項(xiàng)目與國際酒店業(yè)巨頭費(fèi)爾蒙集團(tuán)的委托管理協(xié)議簽定儀式時(shí)，向本報(bào)記者透露。
與前幾年競爭白熱化的住宅市場形成鮮明對比的是，商業(yè)地產(chǎn)特別是酒店開發(fā)領(lǐng)域還沒有出現(xiàn)惡性競爭。“回過頭來想想，過去幾年，幾乎所有的地王都是住宅用地，其次才會是寫字樓和商業(yè)用地，最便宜的就是酒店用地。”張寶全說。
正是基于此種判斷，張寶全決定轉(zhuǎn)型休閑度假地產(chǎn)。
“目前，我已經(jīng)在青島拿下了約600畝的酒店群用地，在無錫也有1300畝左右的土地儲備，海南三亞除了去年年中拿下的占地323畝的海棠灣項(xiàng)目外，今年又拿下了占地400畝的三亞灣地塊。”張寶全透露，這些酒店用地的拿地價(jià)格都十分便宜。
張寶全稱，今典集團(tuán)的目標(biāo)是在三年內(nèi)做到全國最大的酒店管理集團(tuán)。今典將整合旗下娛樂、時(shí)尚、休閑以及文化資源，將酒店開發(fā)與管理模式實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化。
三亞是張寶全休閑度假地產(chǎn)的首戰(zhàn)地。
據(jù)了解，今典集團(tuán)擬投資16.8億元把海棠灣地塊興建成全球第二個(gè)七星級酒店。而三亞灣地塊“產(chǎn)權(quán)式酒店”的開發(fā)模式，或?qū)⒊蔀槲磥斫竦浼瘓F(tuán)酒店群開發(fā)的主要模式。張寶全表示，今典在三亞灣開發(fā)的產(chǎn)權(quán)式酒店，共有5000間客房。每一間房都有獨(dú)立的不動產(chǎn)權(quán)，也即業(yè)主擁有的不僅是酒店房間的使用權(quán)，而且是可以進(jìn)行交易的真正的產(chǎn)權(quán)。他說：“這才是真正意義上的產(chǎn)權(quán)式酒店，和過去業(yè)主只享有使用權(quán)的‘分時(shí)度假酒店’完全是兩回事。”
紅樹林酒店的運(yùn)營業(yè)績，增加了張寶全的底氣。
張寶全透露，2005年開業(yè)的紅樹林酒店，僅8個(gè)月即實(shí)現(xiàn)贏利，2007年年度贏利接近2億元，經(jīng)營毛利率高達(dá)64.95％。“通常情況下，五星級酒店的毛利率也不過30％－50％。”
“三亞灣項(xiàng)目將由今典旗下的紅樹林酒店管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營，實(shí)行‘加權(quán)式’的利潤分配方式，通過紅樹林酒店管理公司對酒店實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化的酒店運(yùn)營管理，和清晰完善的利潤分配計(jì)算公式，讓購房者獲得不斷增長的酒店利潤回報(bào)。并將一切相關(guān)數(shù)據(jù)通過項(xiàng)目網(wǎng)站及時(shí)公示，讓業(yè)主隨時(shí)查詢，并能夠隨時(shí)計(jì)算出自己的投資回報(bào)。”張寶全說。
據(jù)了解，三亞灣項(xiàng)目最早將在今年10月份推向市場。
此前張寶全一直強(qiáng)調(diào)的是不負(fù)債，但此次張寶全坦言，今年他將考慮負(fù)債經(jīng)營，負(fù)債率控制在20％以內(nèi)。張寶全對于公司現(xiàn)金流也非常有信心。“三亞灣項(xiàng)目約40萬平方米，一平方米售價(jià)初步定為2萬元，按兩年的銷售期算的話，兩年內(nèi)，公司將有約70－80個(gè)億的現(xiàn)金流。”
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