站在上海威海路四季酒店對面剛剛雄起的一幢豪華酒店內，酒店投資方——上海中凱企業集團有限公司總裁楊益華自信地宣布，這是中凱投資酒店業的第一步，并且毫不畏懼直面強大的四季酒店。
“我們請了美國豪生酒店來管理，相信依托專業優勢，我們的酒店是具有競爭力的，而且相比較住宅投資，轉向酒店業會是房地產開發獲得更好收益的方向。”楊益華的觀點代表了近年來不少轉向酒店類投資的房地產商的思路。
然而，中國高端酒店的急速擴張和金融風暴引發的商旅驟減等因素，使得一幢幢豪華酒店成了“外強中干”的燒錢機器，一些酒店管理方被迫提前撤離，更有甚者，諸如新天地的朱美拉和康拉德酒店干脆暫停了工程，延后開業。一切似乎未如投資者想象中的那么美好。
入住率、房價雙降
一場波及全球的金融風暴，給原本已經壓力巨大的中國高端酒店業雪上加霜。國家旅游局稱，金融風暴以來，入境游明顯下滑，同時，商旅客源也有不同程度的減少。
“我們五星級酒店主打的就是境外客源，尤其是商旅客人，現在我們的入住率還是下滑了50％之多，簡直是前所未有。”一家外資品牌五星級酒店內部人員透露。
上述從業者的感觸是目前高端酒店的整體縮影。根據上海市旅游局發布的信息，自2008年8月以來，上海酒店入住率出現了20年來首次下滑，入住率從原來的50％~60％直降到20％~30％，最低的甚至只有4％。其中，春節期間有些酒店房間空置率更超過70％。比如上海南京西路這一繁華地帶的波特曼麗嘉酒店，近期的入住率僅有50％~60％，較去年同期大降30％~40％，但是上述數字已經被同業評價為“不錯的成績”了。
伴隨著入住率的急速下滑，一并而來的是高端酒店房價的“滑鐵盧”。
記者根據不完全市場調研獲悉，大多高端酒店都采取了增加特別服務和客房折扣的策略，客房打折幅度大多在半價左右，部分原價1000多元~2000元一夜的高星級酒店，近期甚至將價格降至300多元一夜。
“在入住率和房價雙降的情形下，令酒店業主方最為郁悶的就是，他們還得支付昂貴的成本。”趙煥焱分析，高端酒店講究的就是豪華理念，所以硬件和能耗巨大，一家普通的五星級酒店，首先光是投資裝修，基本就得4億~5億元，每天開業正常的成本支出在30萬元左右，如今營收大幅縮水，開支卻并沒有減少，幾十天內很“容易”就會虧損數百萬元，這讓原本以為可轉投酒店業“撈一把”的投資方備感胸悶。 9 1 2 3 8 : |
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